Byt 3+kk – Brno, Žebětín

Prodej bytu 3+kk, 78 m²

Brno, Žebětín

2 ložnicePatro 1 / 8

10 990 000 Kč

140 897 Kč/m²

Vystaveno 3. 10. 2026

O této nabídce

Na ulici Křepelčí v brněnských Kamechách nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví o ploše 78,1 m². Jeho hlavní předností je mimořádný venkovní prostor – terasa 52,06 m² a balkon 5,55 m² u hlavní ložnice. Celkem tak získáte přes 57 m² venkovních ploch navíc. Byt se nachází ve 2. NP, tedy v 1. patře, s orientací na SZ a SV. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní a vestavnými spotřebiči, dva samostatné pokoje, samostatná šatna s vestavěným úložným systémem, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Výhodou je i oddělení hlavní ložnice a dalšího pokoje od společné obytné části. Z obývací části vstoupíte přímo na velkou terasu. Díky ploše přes 50 m² nabízí dost místa pro větší posezení, gril, zeleň i relax. Součástí jsou také tři velké betonové architektonické květináče, které lze využít pro výsadbu, pěstování nebo větší soukromí. Hlavní ložnice má navíc vlastní balkon. Pro pár nebo rodinu tak získáváte bydlení, kde se velkorysý obytný prostor potkává s praktickým zázemím a možností trávit velkou část roku i venku. Kuchyňská linka IKEA je vybavena vestavnou lednicí, indukční varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou. Vstup chrání bezpečnostní dveře. V obývacím pokoji i hlavní ložnici jsou venkovní elektrické žaluzie a předinstalace na klimatizaci. Vytápění je ústřední s vlastním digitálním termostatem, ohřev vody centrální. PENB B. K bytu patří sklep 4,08 m², takže kola, sezónní věci nebo sportovní vybavení nemusíte skladovat doma. Přikoupit lze jedno nebo dvě sousedící parkovací místa v zakladači v podzemní garáži domu, obě v horní pozici. Měsíční předpis na každé stání činí 570 Kč. Dům byl zkolaudován v roce 2024, má výtah, bezbariérový přístup a společnou kočárkárnu. Bezbariérově je řešen i samotný byt. Aktuální měsíční předpis záloh na správu domu a služby činí 4 500 Kč. Elektřina se hradí samostatně, aktuální záloha je 1 000 Kč. Byt je v osobním vlastnictví; na aktuálním LV není evidováno zástavní právo ani plomba. Zapsáno je věcné břemeno ve prospěch Tepláren Brno související s domovní předávací stanicí tepla. Kamechy jsou novější rezidenční částí Brna na pomezí Žebětína a Bystrce. V okolí jsou školy, školky, lékař, lékárna, potraviny i další běžné služby. Blízko jsou také lesy a Žebětínský rybník. Lokalita je nyní obsluhována především autobusovou MHD; dokončení nového tramvajového spojení je plánováno na rok 2027, se zastávkou přibližně 200 m od domu. Byt je ihned k dispozici. Pokud hledáte 3+kk, které nabízí prostor uvnitř i venku, praktickou dispozici, dostatek úložného místa a možnost parkování až pro dvě auta přímo v domě, tahle nabídka stojí za osobní prohlídku. Fotografie vám ukážou interiér, ale skutečný rozměr terasy a celkový pocit z bytu nejlépe poznáte až na místě. Ozvěte se mi a domluvme si prohlídku. Rád vám předem pošlu kompletní podklady a bytem vás osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Co je v ceně

Balkon (6 m²)
Terasa (52 m²)
Výtah

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Okolí

Inzerováno na

iDnes Reality

10 990 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 10 990 000 Kč je přibližně o 1 % nižší než odhad 11 090 459 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

24 157 Kč/měsíc

Výnos

~2.6 %