Prodej domu, 220 m², pozemek 469 m²

München, Siedlung Untere Angerlohe, Untermenzing

30 717 490 Kč

139 632 Kč/m²

Vystaveno 18. 6. 2026

O této nabídce

Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und besonderem Wohnambiente. Highlight ist der lichtdurchflutete Anbau mit großzügiger Alufensterfront, Sichtbetondecke und gemütlichem Kaminofen – ein Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft durch die angrenzende, überdachte Terrasse einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Der uneinsehbare Garten begeistert mit ganzjähriger Begrünung, Whirlpool und Gartenhaus – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Die geräumige Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang von der Garage über die großzügige Speisekammer in die helle Diele. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35 qm eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Auch der Keller überzeugt mit großzügiger Nutzfläche, Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsbereich. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1969 wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau: Sämtliche Außenwände wurden gedämmt, hochwertige Alufenster eingebaut und der komplette Dachstuhl erneuert sowie umfassend gedämmt. Zusätzlich wurde der Wohnraum durch eine großzügige Dachgaube erweitert. Auch die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und fortlaufend modernisiert – zuletzt durch den Austausch des Brenners. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Da die Straße ausschließlich von Anwohnern genutzt wird und in einer Sackgasse endet, genießen Kinder hier ein besonders sicheres Umfeld und Bewohner ein angenehm entspanntes Wohngefühl. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne: Nina Strehl [email protected], Tel.: 0173-5646199 # Ausstattung + Haus in Südwestausrichtung + beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm + Wohn-Essbereich luxuriöse 65 qm + Anbau aufstockbar + Ausgebautes Dachgeschoss + 3 SZ im 1. OG + 2 Bäder + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Kaminofen im Kaufpreis enthalten + traumhafter Südwestgarten immergrün, sonnig, eingezäunt und mit großer überdachter Terrasse + Whirlpool im Garten, im Kaufpreis enthalten + Gartenhaus + Haus laufend modernisiert (u.a. Dach inkl. Erweiterung mit Gaube, Außendämmung, Fenster) + Geräumige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz davor + Wallbox-Anschlussmöglichkeit in der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,50 % vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 469 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Spiel- und Bolzplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar – perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport. Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1–2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt). S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt. Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.Entfernungen: Flughafen 24,7 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen. Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Kaufpreis beträgt: 1.270.000 Euro Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.03.2025 - Gültig bis: 18.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FP-609Zobrazit více

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