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RE/MAX – Stilvoll wohnen: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung zum Kauf!

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RE/MAX – Stilvoll wohnen: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung zum Kauf! – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 96 m²

81825, Riem, München

20 526 650 Kč

214 274 Kč/m²

Vystaveno 24. 7. 2026

O této nabídce

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus moderner Bauweise und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausführung. Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnqualität spürbar: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Raumgefühl. Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die klare Strukturierung der Räume entsteht eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen sowie ein großzügiges, blickdichtes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – ein echtes Highlight der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und werthaltige Immobilie mit ausgewogenem Verhältnis aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Nutzungsperspektive. # Ausstattung - Derzeitige Mieteinnahme: NKM 1.933,28 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung und bietet eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnwert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,7 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 1022-944-SKZobrazit více

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