Prodej domu, 177 m², pozemek 890 m²

Ötzingen, Westerwaldkreis

9 313 150 Kč

52 613 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ötzingen bietet eine Wohnfläche von 177 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 890 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Der Verwendungszweck ist rein Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht. Das Haus wurde circa 1990 mit Massivkeller und Fertighausaufbau erbaut, es befindet sich in einem gepflegten Zustand, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die nach einem bewährten und solide gebauten Zuhause suchen. Ein Highlight des Objekts ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bietet und den Charme des Hauses unterstreicht. Der Wohnbereich im Dachgeschoss des Hauses ist derzeit vermietet. Die voll erschlossene Erschließung gewährleistet eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Außenbereiche des Hauses umfassen einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Kindern. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und sowohl Badewanne als auch Dusche, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Zu den weiteren Räumen gehören ein Abstellraum und ein Keller, die für Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden können. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bei der Entscheidung für dieses Haus zu berücksichtigen ist. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ötzingen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Lage, was es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen macht, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. # Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 177,0 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 890,0 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Errichtet wurde das Haus circa 1990 und ist seitdem gepflegt worden, was sich in seinem ansprechenden Zustand widerspiegelt. Das Dach ist voll ausgebaut und hat die Form eines Satteldaches, bedeckt mit Dachpfannen bzw. Ziegeln, was für eine lange Haltbarkeit und geringe Wartungskosten sorgt. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierglas, während die Erschließung des Grundstücks vollständig ist. Der Außenbereich bietet einen Balkon und eine Terrasse. Die Terrasse ist direkt aus dem Wohnbereich im Erdgeschoß zugängig. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: EG: Gäste-WC, Diele; Wohnküche, Wohn-und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer, sowie eine großzügige Terrasse DG: Flur; Küche, Wohn-und Esszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer sowie Balkon Insgesamt gibt es fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die für eine Familie oder als Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Badezimmer, beide mit Tageslicht, sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und bieten somit vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt, was eine einfache Reinigung und einen ansprechenden optischen Effekt ermöglicht. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, die als Spezialräume für Lagerung oder andere Zwecke genutzt werden können. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem Standard, der sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Die Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger sorgt für eine zuverlässige und effiziente Heizung des Hauses. Mit einer Energieklasse von D (Durchschnittliche Energieeffizienz) ist das Haus energetisch ausgewogen und bietet einen guten Kompromiss zwischen Komfort und Umweltbewusstsein. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ausstattung und Grundstück, was es zu einer attraktiven Wahl für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, macht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 890 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Ötzingen, eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. In dieser malerischen Umgebung befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur bietet. Die Immobilie liegt rund 200 Meter östlich vom Ortszentrum , was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar. Die Bushaltestelle Ötzingen ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Montabaur an der A 3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ebenso der ICE Bahnhof in Montabaur Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule. Ein Kindergarten ist sogar in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der näheren Umgebung. Freizeitaktivitäten sind in Ötzingen ebenfalls reichlich vorhanden. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Ötzingen eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. # Sonstiges Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06-25-0052Zobrazit více

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