1 z 31
1/31
Prodej domu, 417 m², pozemek 22423 m²
Kounov, 517 92, okres Rychnov nad Kněžnou
19 500 000 Kč
46 763 Kč/m²
Vystaveno 28. 6. 2026
O této nabídce
Nedvězí u Dobrušky (7 km od Deštného v Orlických horách), 417,5 m2 obytné plochy, + vedlejší stavby + pozemky 22 423 m2 Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji bývalou zemědělskou usedlost zcela nově přestavěnou na velkorysý penzion, to vše v srdci Orlických horách, v obci Kounov, část Nedvězí. Majitelé, provedli v posledních 10 letech kompletní a pečlivou rekonstrukci hlavního objektu (původně hostinec) za účelem rekolaudace na penzion. Nemovitost obklopují více jak 2 ha vlastní zemědělské a lesní půdy zajišťující naprosté soukromí. Celý areál je umístěn v nádherné přírodě, na svahu a s krásným výhledem do okolí. Nemovitost může sloužit buď jako rodinná farma s až pěti oddělenými apartmány, penzion, nebo jako objekt pro provozování eventových akcí (svatby, firemní teambuildingové a školící akce, jóga, zážitkové pobyty, kurzy seberozvoje). Dispozice hlavního objektu zahrnuje v 1 NP prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přípravou pro kachlová kamna (50 m2), dva další prostory vhodné pro teambuildingové akce či hosty penzionu (jídelna 21 m2, herna 27 m2 se vstupem na venkovní terasu), dvě samostatné neprůchozí ložnice ( 15 m2, 14 m2), příprava na saunu, koupelna, toaleta, technické zázemí, vstup do sklepa (25 m2), chodby. Celkem 1 NP 217,5 m2 obytné plochy´+ sklep 25 m2. 2 NP – dva dokončené samostatné pokoje (2 m2, 40 m2), ve kterých zabývá položit pouze finální povrch podlah, samostatná kuchyňka (6 m2) a koupelna s toaletou, a další prostor ve fázi přípravy (příprava pro další pokoje 13 m2, 44 m2), druhou samostatnou kuchyňku, a dvě samostatné koupelny. Celkem 2NP i s příslušenstvím 175 m2 obytné plochy. Nedokončená část umožňuje případné dispoziční změny dle nového majitele (více pokojů nebo naopak vytvoření většího společného prostoru se vstupem přímo do svahu na zahradu). Provedení rekonstrukce je odborné, velkorysé a ve vysoké kvalitě. Celá usedlost byla vystavěna zcela znovu vyjma části zahrnující původní klenbový strop, který byl zachován (necková klenba). Na vedlejších stavbách je položena nová střešní krytina. Součástí areálu je dále prostorná stodola, bývalá pila, využitelná pro pořádání sezónních venkovních akcí pro velký počet návštěvníků (svatby, oslavy) nebo třeba pro pořádání různých kurzů (kurzy jógy, kurzy vzdělávání či seberozvoje). Dále je součástí prodeje druhý hospodářský objekt (bývalé chlévy a dílna), využitelné např. jako zázemí pro obsluhu hostů, prostory pro pořádání adrenalinových či únikových her, atd. Samostatná budova u hlavního objektu o rozměru cca 10 m2 x 4 m2 je využitelná například jako večerní klubovna s barem, kuželkářka či samostatný spa resort. Další samostatná budova o zastavěné ploše 107 m2 čeká na další využití (parking, atd.). Pozemek parc.č. 107 o ploše 3357 m2 zahrnuje dalších cca 1200 m2 územním plánem vymezených zastavitelných ploch, případně po oddělení pozemku lze na tomto pozemku vybudovat další samostatně stojící rodinný dům nebo objekt pro rekreaci, nebo i tuto samostatnou nemovitost prodat. Pozemky parc. č. 996/1, parc. č. 994/2 a parc.č. 994/3 jsou pozemky tvořící souvislý lesní porost o ploše více jak 1 ha. Areál zahrnuje vlastní asfaltovou komunikaci zajišťující snadné zajíždění a vyjíždění většího počtu vozů, případně otáčení zemědělské techniky či vozidel údržby. Hlavní objekt je zateplen, včetně podlah a střechy, nově vystavěná část je postavena z páleného keramického zdiva Porotherm. Objekt je vytápěn kotlem na dřevoplyn o výkonu 25KW, v 1 NP je v části objektu rozvedeno podlahové vytápění, jinak radiátory. V objektu je akumulační nádrž s objemem 2000 litrů vylepšující teplotní komfort vytápění. Ohřev vody je řešen bojlery. Na pozemku je vybudován nový vrt o hloubce 65 metrů/objekt je v současnosti napojen na další zdroj vody přinášející vodu samospádem z externího zdroje (kojenecká voda). Přípojka elektřiny – 4 x 25 A, včetně 380V. V blízkosti Skiareál Šerlišský mlýn (10 km) a rozsáhlý lyžařský areál Zielenec. Objekt může být určen pro toho, kdo uvažuje o změně životního stylu, třeba odchodu z města a aktivním podnikání v horách. Na přestavbu vedlejších objektů je možné získat při vhodném účelu užívání dotační programy.Zobrazit více
Co je v ceně
Garáž
Parkování
Sklep (25 m²)
Klíčové údaje
Obytná plocha417 m²
Velikost pozemku22 423 m² (2.24 ha)
KonstrukceCihla
StavPo renovaci
Poznámka k proviziCelková cena