Prodej bytu, 2 pokoje, 50 m²

52068, Mitte, Aachen

3 625 200 Kč

72 504 Kč/m²

Vystaveno 9. 6. 2026

O této nabídce

Die angebotene Wohnung (lt. Energieausweis, BJ1962) liegt im 1. Obergeschoß eines 10-Parteienhauses mit etwa gleich großen Wohnungen. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (BJ 2016) beheizt und verfügt über eigene Wasseruhren (Gewechselt 2023 und 2024). Die Fußböden in Schlaf-, Wohnzimmer, Flur und Abstellraum sind mit Laminat ausgelegt (2016) Alle anderen Böden sind gefliest oder mittels Steinbodenbelag ausgestattet (zum Teil Boden auf Boden). Darüber hinaus wurden in der Küche der Heizkörper und das Fenster-/Türelement im Jahr 2016 erneuert. Es handelt sich um eine 2 Zimmerwohnung, Küche mit angrenzender Loggia, Diele, Bad mit Wanne (Fliese auf Fliese) separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender 2ter Loggia (mit Boden aus Dielen auf Stelzlager, 2016). Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum (Bretterverschlag mit Vorhängeschloss, Strom vorhanden über eigenen Stromzähler). Zusätzlich ist ein Waschmaschinenplatz (ebenfalls mit Wasseruhr und über eigenen Stromzähler) im Wasch- und Trockenkellerraum (Gemeinschaftsnutzung) vorhanden. Alle von außen angrenzenden Fenster, sowie Balkontüren sind mit einem Außenliegendem Rollo-zum Teil elektrisch- ausgestattet (2015). In den Nebenkosten ist folgendes enthalten: Hausmeister, Hausmeisterbedarf, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Frisch- und Abwassergebühren, Regenwassergebühren, Müllgebühren, Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Grundsteuer und Wartungsarbeiten an der Therme. Für Strom und Gas ist der Mieter selbst verantwortlich. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2024. Die Wohnung wurde bei Mieterwechsel grundsätzlich im unrenoviertem Zustand übergeben. Die Fotos sind vor der letzten Vermietung entstanden und dienen lediglich zu Illustration. Eckdaten: Kaufpreis 150.000 VB Wohnung: C4 Anteile: 184 von 5.998 Seit Vermietung (2019) kein Leerstand. Nicht umlagefähigen Kosten (2025): rd. 540€/a bzw. rd. 45€/Mon. (Mietkosten Kaltwasserzähler, Verwaltergebühr, Erst. HNDL Bescheinigung, Rundschreiben/Dokumentation, Kosten Geldverkehr, Instadsetzung Allgemein und Sonderkosten Direkt Eigentümer) Erhaltungsrücklagen (2025): rd. 353€/a bzw. rd. 29,50€/Mon. Das Hausgeld beträgt für den Vermieter rd. 147€ einschl. Instandhaltungsrücklage. Umlagefähigen Kosten lassen sich über die Nebenkosten auf den Mieter umlegen. Die Rücklagen in Höhe von rd. 4.737,78€ (Endbestand zum 31.12.2025) gehen nach den Kauf auf den Käufer über. Über die Gemeinschaft erfolgen regelmäßig Renovierungen, Sanierungen- und Erneuerungen wie Klingelanlage, Garagenzufahrt, Fahrradbügel, Sanierung und Reparatur Entwässerungsleitungen . Austausch Wasseruhren etc. Das Objekt wird durch einen Verwalter betreut. Vermietung (derzeit): Kaltmiete: 450,00 €/Monatlich Nebenkosten: 115,00 €/Monatlich Kaution: 1.350,00€ Zimmer: 2 Wohnfläche gem. Grundriss: ca. 50 m² (ohne Loggia) Verkauf nach Absprache. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Aachen. Fußläufig zu erreichen sind die Aachen Arkaden, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Rothe Erde. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen hervorragenden Anschluss zu Nah- und Fernverkehr. Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Eisenbahnweg. Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt. Bei Bedarf kann -wenn vorhanden und frei -eine Garage angemietet werden. Den Kontakt zum Vermieter der Garagen stelle ich gerne her.Zobrazit více

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