Prodej bytu 3 pokoje, 66 m²

Frankfurt am Main, Nordend West

11 621 498 Kč

176 094 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

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66 m²

Plocha

O této nabídce

In einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich diese freie, ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses direkt am Reuterweg im beliebten Stadtteil Westend-Nord. Bereits die Lage innerhalb des Hauses bietet einen überzeugenden Wohnkomfort: Das 4. Obergeschoss schafft eine angenehme Distanz zum Straßenraum und ermöglicht zugleich ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Badezimmer sowie einem Balkon, der dem Wohnzimmer zugeordnet ist. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig. Zwei der Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sich hervorragend als Wohn- und Schlafzimmer, während das kleinere dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann, etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade vor dem Hintergrund veränderter Wohn- und Arbeitsgewohnheiten stellt ein zusätzliches separates Zimmer einen erheblichen Mehrwert dar, insbesondere für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und verfügt über den Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wertvollen privaten Außenbereich in zentraler Innenstadtlage. Die separate Küche ist ein weiterer praktischer Vorteil, da sie den Wohnbereich klar vom Kochbereich trennt und zugleich ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Auch das Badezimmer fällt für eine Wohnung dieser Größenordnung angenehm großzügig aus. Die Wohnung eignet sich ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Selbstnutzer profitieren von der zentralen, repräsentativen Lage, der guten Raumaufteilung und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, Kultur, Gastronomie und Nahversorgung. Paare, Singles mit Platzbedarf, Berufstätige, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf finden hier eine gut strukturierte Stadtwohnung in einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da sich die Kombination aus Westend-Lage, 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, separater Küche und guter Vermietbarkeit als nachhaltige Grundlage für eine langfristig stabile Investition darstellt. Das Westend zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnquartieren Frankfurts. Die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen, insbesondere in Universitäts-, Banken- und Innenstadtnähe, unterstreicht das attraktive Vermietungspotenzial dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Stadtwohnung mit überzeugender Flächenaufteilung, hoher Lagequalität und breiter Zielgruppenansprache. Sie vereint zentrale Urbanität mit praktischer Wohnfunktionalität und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzung ebenso wie für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Ausstattung - Ca. 66 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Zwei großzügige Zimmer sowie ein kleineres, flexibel nutzbares Zimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon als privater Außenbereich in zentraler Stadtlage - Separate Küche mit guter Nutzbarkeit - Großzügiges Badezimmer - Funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur - 4. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1960 - Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und Vermietbarkeit - Geeignet für Selbstnutzer, Paare, Singles, kleine Familien, Berufstätige und Homeoffice-Nutzer - Ebenfalls interessant für Kapitalanleger aufgrund der zentralen und nachfragestarken Lage - Zentrale Adresse direkt am Reuterweg im Westend-Nord - Sehr gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Bankenviertel, Universität, Gastronomie und Nahversorgung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,87% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung * Zwischen Grüneburgweg und Alte Oper* Die Wohnung befindet sich direkt am Reuterweg im Frankfurter Westend-Nord, einer der angesehensten und zugleich zentralsten Wohnlagen der Mainmetropole. Das Westend zählt seit Jahrzehnten zu den besonders gefragten Stadtteilen Frankfurts und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Zentralität, gewachsener Wohnstruktur, repräsentativer Architektur und hervorragender Infrastruktur aus. Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Alltagskomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Lebensumfeld schätzen. Auch ohne Auto lässt sich der Alltag hier komfortabel organisieren. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Die Einkaufs- und Flanierlagen rund um die Zeil, die Goethestraße, die Fressgass und die Alte Oper sind schnell erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Alte Oper, der Opernplatz, der Palmengarten, der Grüneburgpark, das Bankenviertel sowie zahlreiche Museen, Galerien und gastronomische Angebote prägen das attraktive Umfeld. Das Westend bietet damit nicht nur eine zentrale Wohnlage, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erlebniswert. Für Berufspendler und Erwerbstätige ist die Lage ebenfalls hervorragend. Das Bankenviertel, die Innenstadt, die Messe Frankfurt, die Goethe-Universität sowie zahlreiche Unternehmensstandorte sind schnell erreichbar. Dadurch spricht die Immobilie insbesondere Berufstätige, Akademiker, Beschäftigte im Finanz- und Dienstleistungssektor sowie internationale Mietergruppen an. Für Kapitalanleger ist diese Mikrolage daher besonders interessant, da sie eine dauerhaft hohe Nachfrage erwarten lässt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Frankfurts. Der Hauptbahnhof, die Messe, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region sind ebenfalls gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Westend-Nord auch Zugang zu hochwertigen Grün- und Erholungsflächen. Der Palmengarten und der Grüneburgpark zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Erholungsräumen Frankfurts und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Diese Kombination aus Stadtleben, kulturellem Angebot, exzellenter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten macht die Lage besonders wertvoll. Für Selbstnutzer bedeutet diese Adresse ein komfortables, urbanes Wohnen in einem der renommiertesten Frankfurter Stadtteile. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachfragestarke Mikrolage mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität. Die Immobilie profitiert damit in besonderem Maße von ihrer zentralen Position, der gewachsenen Attraktivität des Westends und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen, beruflichen und kulturellen Lebens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HS395Zobrazit více