Prodej bytu, 3 pokoje, 77 m²

Walldorf, Rhein-Neckar-Kreis

7 703 531 Kč

100 049 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77 m² im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechs-Parteien-Hauses. Die ruhige, grüne Lage und die moderne Ausstattung machen sie ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG Herzstück ist der helle, offene Wohnbereich mit Zugang zur komplett neu gestalteten, verglasten Loggia. Im Sommer lassen sich die Fenster herausnehmen und die Fläche wie ein Balkon nutzen; im Winter bietet sie einen geschützten, wintergartenähnlichen Bereich. Hinzu kommen Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Badezimmer, separates Gäste-WC, heller Eingangsflur und praktische Abstellkammer. KOMPLETT MODERNISIERT Bis auf die gut erhaltenen Fenster und das vorhandene Heizsystem wurde die Wohnung vollständig erneuert. • komplette Elektroinstallation inkl. dreiadriger Leitungen und neuem Sicherungskasten • neue Wasserzuleitungen in Bad und Gäste-WC bis zu den Steigleitungen • Bad und Gäste-WC komplett neu, mit 60 × 60 cm Fliesen und neuen Sanitärobjekten • elektrische Fußbodenheizung im Bad mit Touch-Display und smarter Steuerung • smarter elektrischer Handtuchheizkörper • sämtliche Decken abgehängt • LED-Spots in Küche, Wohnbereich, Bad und Gäste-WC • LED-Lichtstreifen im Flur und Badezimmer • neuer Boden in Landhausdielenoptik mit passenden Sockelleisten • neue Innentüren, schwarze Schalter und Fenstergriffe • sämtliche vorhandenen Rollläden durch elektrische Rollläden ersetzt, für eine besonders einfache und komfortable Bedienung • neue Internetanschlüsse • lichtdurchlässige Diamond Door zwischen Flur und Wohnbereich • Loggia mit neuem Boden und neuen Wandbelägen HAUS & GEMEINSCHAFT Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt. Die WEG verfügt über solide Rücklagen; nach aktuellem Stand sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen. Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Zusätzlich stehen Fahrradkeller, Trockenraum und Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. RUHIGE LAGE IN WALLDORF Das Haus liegt zurückversetzt, im Grünen und abseits von Durchgangs- oder Hauptverkehrsstraßen. Die SAP ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Auch der AQWA-Bäderpark mit Hallenbad, Freibad und Naturbadesee ist gut erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich eine MVV-Ladestation für Elektrofahrzeuge. HOME STAGING Die Wohnung ist aktuell professionell eingerichtet und homegestaged. Die Möbel können nach Absprache übernommen werden, dies ist jedoch keine Voraussetzung. Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Wir freuen uns über eine aussagekräftige Nachricht. PREISVORTEIL IM DIREKTEN VERGLEICH ZU NEUBAUPROJEKTEN Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet modernen, unmittelbar bezugsfertigen Wohnraum zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis als viele vergleichbare Neubauwohnungen in Walldorf und der näheren Umgebung. Bei einem Kaufpreis von 319.000 € und einer beispielhaften Finanzierung mit 4,0 % Sollzins sowie 1,5 % anfänglicher Tilgung ergibt sich eine monatliche Gesamtannuität von rund 1.462 €. Ein vergleichbares Neubauobjekt mit etwa 77 m² Wohnfläche würde bei einem angenommenen Kaufpreis von rund 500.000 € unter denselben Finanzierungsbedingungen eine monatliche Gesamtannuität von etwa 2.292 € verursachen. Damit ergibt sich eine rechnerische monatliche Differenz von rund 830 € beziehungsweise knapp 10.000 € pro Jahr. Der Verkauf erfolgt maklerfrei und direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an. Bei einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % entspricht dies bezogen auf den Kaufpreis von 319.000 € einer zusätzlichen Ersparnis von rund 11.388 €. Die Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung.Zobrazit více

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