Prodej domu, 138 m²

Leopoldsdorf

23 819 900 Kč

172 613 Kč/m²

Listed 19 days ago · 15 Jun 2026

Dům

Kategorie

138 m²

Plocha

2020

Rok výstavby

Energie

O této nabídce

Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet. BauweiseMassivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln15 cm VollwärmeschutzfassadeStahlbetondeckenHochwertige DachkonstruktionGlasgeländer auf den Dachterrassen Fenster & SonnenschutzKunststoff-Aluminium-Fenster3-fach WärmeschutzverglasungElektrische Raffstores Heizung & KlimaLuftwärmepumpeFußbodenheizung in allen WohnebenenFußbodenkühlung im gesamten HausKontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima SanitärHochwertige UnterputzarmaturenModerne BadezimmerausstattungBadewanne und bodengleiche Dusche Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung. RaumaufteilungErdgeschoss RaumFläche Wohnküche 57,01 m² Vorraum 3,63 m² Bad/WC 2,98 m² Terrasse 24,00 m² Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m² Obergeschoss RaumFläche Zimmer 1 16,13 m² Zimmer 2 16,29 m² Zimmer 3 14,51 m² Badezimmer 6,59 m² Gang 3,86 m² Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m² Dachgeschoss RaumFläche Galerie 17,32 m² Terrasse Ost 12,65 m² Terrasse Süd 30,20 m² Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m² Kellergeschoss RaumFläche Vollunterkellerung 64,18 m² Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als: HomeofficeFitnessbereichHobbyraumGästebereichWellness- oder EntertainmentzoneFlächenübersicht Wohnfläche: ca. 138,32 m² Keller: ca. 64,18 m² Terrassen: ca. 66,85 m² Garten: mit Poolanlage (beheizt) Gesamtnutzfläche: über 269 m² HIGHLIGHTS: Exklusive Designvilla mit Pool Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 EbenenGroßzügige Wohnküche mit 57 m²Galerie mit zwei DachterrassenVoll ausgebauter KellerLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlungHochwertige Marmor- und FliesenausstattungRuhige Wohnlage nahe Wien Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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