Prodej bytu, 3 pokoje, 74 m²

Dr. Michael Samer Ring 2b, 86609, Donauwörth

5 437 800 Kč

73 495 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Donauwörth Parkstadt Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 errichtet wurde. Die 74 qm große Wohnung hat ein helles und freundliches Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für ein Kind, zum Essen oder als Büro. Ferner ist ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine geräumige Diele mit Abstellkammer vorhanden. Die Küche lädt zum Kochen ein und ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet. Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne ist ideal, wenn man vom Alltag ausspannen will. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit einem modernen Landhausdiele-Laminatboden neu ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusammen mit der Wohnung wird eine Garage angeboten, die übernommen werden kann, aber nicht muss. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aktuell wird das Dach des Mehrfamilienhauses saniert. Die Sonderumlage dafür wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Das aktuelle Hausgeld, inklusive Heizung und den anderen üblichen Umlagen beträgt EUR 730,-- pro Quartal, also EUR 243,33 pro Monat. Als Vorschuss für Erhaltungsrücklagen werden EUR 242,-- pro Quartal angelegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung In der Parkstadt können Sie alles einkaufen, was Sie für das tägliche Leben brauchen – von dieser Wohnung aus sogar fußläufig. Ebenso gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten, ein Begegnungszentrum, Ärzte, Restaurants und ein Freibad. Eine regelmäßige Busverbindung in die Kernstadt und andere Ortsteile ist vorhanden. Die Donauwörther Innenstadt erreichen Sie zügig mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Donauwörth liegt mit seinen etwa 20.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz und bietet einen hohen Freizeitwert für Radfahrer, Wanderer und Touristen. Mit einem der führenden Hersteller der Luftfahrtbranche, Airbus Helicopters, und vielen anderen Betrieben am Ort kann man in Donauwörth auch gut arbeiten. Die Arbeitslosigkeit ist entsprechend niedrig. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, Fachoberschule und ein Gymnasium vorhanden. Supermärkte, Fachgeschäfte und der Einzelhandel laden zum Einkaufen ein. Verkehrstechnisch ist Donauwörth ideal für Menschen die mit dem PKW oder Zug pendeln oder reisen wollen. Vom Bahnhof Donauwörth aus erreichen Sie z.B. schnell und regelmäßig Augsburg, München, Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Aalen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besichtigungen werden nur Interessenten angeboten, die ihre vollständigen Daten angeben und eine Aussage zur Finanzierung machen. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Alle Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609073.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 460293Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Sklep