Prodej domu, 150 m², pozemek 424 m²

Stuttgart, Lauchäcker

17 634 510 Kč

117 563 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

WILLKOMMEN bei dieser einmaligen Immobilien-Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1955, das aufgrund seiner soliden Bausubstanz und seines Renovierungspotenzials ein echter Rohdiamant ist. Die zentrale Lage macht das Haus zu einem spannenden Projekt für zukünftige Eigentümer. RENOVIERUNG mit Potenzial: 1992 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung und der Austausch eines Großteils der Fenster. Diese Maßnahmen legten den Grundstein für weitere Modernisierungen und energetische Verbesserungen. GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHE: Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² über zwei Wohnungen und ca. 57 m² Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Zweifamilienhaus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können zwei bis drei separate Wohnungen oder eine großzügige Wohneinheit entstehen. ZWEI GARAGEN: Die zwei Garagen mit Zugang zum Garten bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. GUTE LAGE: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum. Mehr Informationen in der Lagebeschreibung. GROSSER GARTEN: Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohlfühloase, aber auch für schöne Feste und viel Spielraum für Ihre Kinder. ZÖGERN SIE NICHT, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von den Möglichkeiten inspirieren zu lassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung STUTTGART Vaihingen ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart. Es grenzt an die Stadtbezirke Möhringen, Degerloch, Sindelfingen und Böblingen. Mit über 45.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt. DER Stadtbezirk ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten. Dazu gehören die Universität Stuttgart und die Hochschule der Medien. Die kurzen Wege zu diesen Einrichtungen erleichtern den Schulweg für Kinder und sparen Eltern Zeit und Stress. Zudem gibt es zahlreiche Park- und Grünflächen, wie beispielsweise den Schillerplatz oder den Pfaffenwald. Familien haben somit die Möglichkeit, ihre Freizeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. DA es sich um ein ruhiges Wohngebiet handelt, kann die Arbeitseffizienz und Konzentration positiv beeinflusst werden. Der Lärm und die Hektik der Innenstadt sind hier weniger präsent, was für manche Berufstätige ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen kann. Auch aus diesem Grund ist der Standort gut für Familien eignet. Kinder können hier in einer sicheren und angenehmen Umgebung aufwachsen. DIE Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station, von der aus man bequem und schnell in die Stuttgarter Innenstadt gelangt. Für Pendler, die in der Stadt arbeiten, ist dies ein großer Vorteil, da lange Fahrzeiten im Berufsverkehr vermieden werden können. Neben der S-Bahn-Station befinden sich auch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, auch andere Stadtteile oder Betriebe in der Region zu erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, z.B. ein Rewe-Supermarkt. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs ist somit gut gewährleistet. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind gut zu Fuß erreichbar. VERKEHRSTECHNISCH ist Vaihingen durch die S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sowie die Stadtbahnlinien U1, U3 und U8 gut an die Stuttgarter Innenstadt angebunden. Außerdem führt die Bundesstraße B14 durch den Stadtbezirk. ALLES IN ALLEM ist Stuttgart Vaihingen ein vielseitiger und gut erschlossener Stadtbezirk mit einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Auch für Berufstätige bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhiger Wohnlage. Das familienfreundliche Umfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.10.2023 - Gültig bis: 30.10.2033 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2023-37Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Sklep