Pronájem bytu 2 pokoje, 40 m²

Passau, Innstadt

12 130 Kč/mo

291 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

40.2 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,20 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Passau. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet somit die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit angenehmer Wohnruhe. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Studierende, Berufspendler oder Singles. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint eine erstklassige Uni-Lage, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Vorzüge des urbanen Lebens in Passau. Die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und hoher Wohnqualität macht sie besonders interessant für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit. # Ausstattung • Ca. 40,20 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Einbauküche vorhanden • Helle und freundliche Wohnräume • Ruhige Lage in einer Seitenstraße • Direkte Nähe zur Universität Passau • Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Die Universität Passau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Campus gilt als einer der schönsten Universitätsstandorte Deutschlands und befindet sich direkt am Innufer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Passauer Altstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre einer wenig befahrenen Seitenstraße. Passau, die bekannte „Dreiflüssestadt“, liegt im Südosten Bayerns an der Grenze zu Österreich und zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten Niederbayerns. Die Stadt vereint historische Architektur, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Universität Passau mit über 10.000 Studierenden prägt das Stadtbild maßgeblich und sorgt für ein lebendiges sowie internationales Umfeld. Gleichzeitig bietet Passau eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie Bahnverbindungen in Richtung München, Regensburg, Linz und Wien. Passau bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt: • Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Altstadt • Kulturangebote wie Theater, Museen und Konzerte • Freizeit- und Hochschulsportangebote der Universität Passau • Beliebte Ausflugsziele wie die Veste Oberhaus oder das Innufer • Vielfältige Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Rudern und Wassersport # Sonstiges Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.12.2024 - Gültig bis: 10.12.2034 - Baujahr: 1993 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2022127#UI099UZobrazit více