Dům 3+kk – Neratovice, Lobkovice

Prodej domu, 117 m², pozemek 837 m²

Neratovice, Lobkovice

2 ložnice

8 950 000 Kč

76 496 Kč/m²

Vystaveno 18. 3. 2026

O této nabídce

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk se zahradou, garáží a dílnou, o celkové ploše parcel 837 m2 v obci Neratovice – Lobkovice. Předchozí majitelé dům nabyli v r. 1983 a v roce 1988 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu. Stávající majitelé dům od roku 2017 kompletně zrekonstruovali.Dům je založen na základových beton. pasech, zděný z cihel a tvárnic tl. 45-60 cm + zateplení + perlinka s fasádou. Sokl je obložen plast. lamelami. Dům je po obvodu odizolovaný proti vzlínání vlhkosti podříznutím a do hloubky k základ. pasům obsypaný drobným kamenivem.Okna jsou dřevěná zn. HON s izolačním trojsklem s vnitřními parapety. Dřevěné dveře zn. HON – česká kvalitní okna se žaluziemi na všech oknech. Vnitřní dveře s obložkami z OBI.Strop je dřevěný trámový s SDK podhledem s led svítidly s parotěsnou folií a s tepelnou izolací skelnou vatou tl. 20 cm.Střechu tvoří beton. krytina KM Beta se střešními solárními panely Eko-Eko Top s.r.o. (vedeno smluvně na původního majitele, kterému ČEZ platí 13,50 Kč/kWh, vydělává cca 50-60 tis. Kč na dům za rok). Půda nad obýv. pokojem je vhodná pro vestavbu 2 pokojů cca 40 m2, lze propojit vnitřními schody v obývacím pokoji.Dešťové vody jsou svedeny do skružové studny se sloupcem vody 2 m (vody na zalévání je stále dostatek).Podlahu v obýv. pokoji pokrývá kvalitní vinyl v odstínu tmavý dub (náhradní dlažba a náhradní vinyl zůstanou).Podlaha je odizolovaná tepelnou izolací Liapor s deskami. V předsíni, v koupelně a na WC je kvalitní španělská dlažba.Zařizovací předměty v koupelně jsou ze Sapho koupelny, série Antea, sprchový kout 90 x 90 cm se spec. sklem, baterie Antic, umyvadlo s masivní skříňkou, topný žebřík, samostatné WC s bidetovým sedátkem USPA s dálkovým ovladačem (lze zanechat). Přípojky pro pračku a sušičku (vedle přípojek je příprava pro vanu – odpad a voda). Pračka ani sušička nezůstane.Kuch. linka je vyrobena na míru, v lesklém laminu v odstínu capuccino, s prostornou pracovní plochou s dostatkem místa pro vaření s granitovým dřezem Alveus a s vestavěnými spotřebiči: myčka, lednice, mrazák Whirpool, menší lednice Amica, trouba, mikrovlnka a sklokeramická deska Beko a digestoř Klarstein. Do domu je přivedena elektřina 220V. Elektroměrná skříň s hlavním jističem 3x 25A a se zásuvkou 380 V je na fasádě domu. Uvnitř domu v předsíni jsou 2 rozvaděče s jističi, jeden pro levou část a druhý pro pravou část.Na pozemku za garáží s dílnou je nádrž s kapalným plynem Flaga, ze které je přiveden plyn do domu. Úhrada naplnění nádrže může být jednorázová nebo na měsíční splátky. Plynovod vede v ulici, lze se napojit se souhlasem všech spoluvlastníků komunikace.Dům je odkanalizován do zděné jímky 8 m3, vývoz dle potřeby (1x za 3 měsíce). Kanalizační řad je v ulici, lze se napojit se souhlasem všech spoluvlastníků (první příjezdové cesty je ve vlastnictví obce a druhá cesty je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků rod. domů v ulici, s domem se na nabyvatele převede spoluvlastnický podíl o velikosti 1/256). Dům je napojen na obecní vodovod (Středočeské vodárny Kladno), vodoměr je na WC. Před vodoměrem je bokem vývod pro bazén. Vodu ohřívá el. bojler Dražice 160 l.Dům je vytápěn plynovým kondenzačním turbo kotlem Brotje Heizung 22 kW ozn. W H-BS 22D s kapacitou na půdní vestavbu s odvětráním skrz zeď, od kotle vedou rozvody k desk. radiátorům ve všech místnostech, v koupelně je topný žebřík. Na zahradě je přes léto umístěn bazén o průměru 3,66 m z Mountfield výšky 100 cm s pískovou filtrací s proudovým chráničem. Na zahradě je 137 tújí, bonsai cypřiš, meruňka a okrasné keře.Vloni byl napůl se sousedem realizován nový betonový plot. Naproti domu v drobné zděné stavbě zastřešené azbesto-cementovou vlnovkou jsou 2 sklady, přičemž v jednom z nich je ovládání solárních panelů. Garáž a přístavba garáže (dílna) je z plných cihel, na betonové desce, zastřešena na dř. trámcích s azbesto-cementovou vlnovkou, s elektřinou, celkem pro 3 auta.V domě v případě zájmu zůstane veškerý nábytek a vybavení vyjma TV, pračky a sušičky.Uvolnění do 1 měsíce od doběhu peněz prodávajícím.Zastávka busu 5 minut chůze od domu, vlaková zastávka 4 minuty, obchody 950 m (1 minutu autem), ZŠ a MŠ 2 km (4 minuty autem). Cesta autem do Prahy trvá 20 minut.V Neratovicích je veškerá občanská vybavenost, lékaři, zubaři, nemocnice, lékárny, supermarkety, 6 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, ZUŠ, dům dětí, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, bazén, koupaliště, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny. V případě zájmu volejte makléře.

Co je v ceně

Garáž

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

CeskeReality.cz

8 950 000 Kč

Realingo

8 950 000 Kč

IA

Ing. Arch. Petr Burda

Odhad ceny

Inzerovaná cena 8 950 000 Kč je přibližně o 9 % nižší než odhad 9 834 484 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

30 654 Kč/měsíc

Výnos

~4.1 %