Dům – Praha, Libeň
Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej domu, 247 m², pozemek 478 m²

Praha, Libeň

25 900 000 Kč

104 858 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

O této nabídce

Nabízíme jedinečnou investiční a developerskou příležitost v ulici Zenklova, v oblíbené pražské lokalitě Kobylisy. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 478 m² a v současném stavu kombinuje bytovou část, výnosovou restauraci, velkorysé garážové a technické zázemí, dílny, zahradu a terasu. Díky tomu nejde pouze o klasický rodinný dům, ale o objekt s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem dalšího rozvoje. V přízemí domu se nachází zavedená a pronajatá restaurace o ploše přibližně 177 m², která aktuálně generuje nájemné 40 000 Kč měsíčně, tedy 480 000 Kč ročně. Tento příjem může investorovi pomáhat s financováním nemovitosti už v průběhu přípravy budoucího projektu. Součástí přízemní části je také mimořádně velkorysé zázemí v podobě garáží s kapacitou až pro 5 až 6 aut, dílen a technických prostor. Takové zázemí je v rámci Prahy velmi nadstandardní a může být využitelné jak pro současný provoz, tak pro budoucí investiční záměr. V patře se nachází prostorná bytová část o dispozici 5+kk, která nabízí velké pokoje, obytnou část s kuchyní a jídelnou, koupelnu, samostatné WC, šatny, komoru a další praktické zázemí. Obytné místnosti jsou orientované směrem do klidné jižní zahrady, která společně s terasou vytváří příjemné soukromí uprostřed města. Hlavní hodnotou této nabídky je zpracovaná architektonická studie na možné navýšení objektu formou nástavby a vytvoření dalších samostatných bytových jednotek. Pro developera nebo investora to znamená možnost pracovat s lokalitou, stávajícím objektem, výnosem z restaurace a budoucím potenciálem nové bytové výstavby. Celý objekt je zabezpečen zabezpečovacím systémem a otevírání vrat Vám usnadňuje otevírání na dálku z jakéhokoliv místa. Lokalita je jedním z nejsilnějších argumentů celé nabídky. Metro C Kobylisy je vzdálené jen několik minut chůze, tramvajová zastávka se nachází prakticky za rohem a do centra Prahy se dostanete velmi rychle. Zároveň jde o horní část Kobylis, kde je více klidu, zeleně a příjemnější městská atmosféra. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby, restaurace i oblíbené zelené plochy jako Ďáblický háj a Ládví. Tato nemovitost je vhodná pro investora, developera nebo stavební společnost, která hledá zajímavý projekt v Praze 8, s okamžitým výnosem a možností dalšího rozvoje. Nekupujete zde pouze současný stav. Kupujete lokalitu, výnos a budoucí potenciál na adrese, která má v rámci Prahy velmi silné postavení. Pro více informací, předání studie a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Co je v ceně

Terasa (25 m²)
Zahrada (114 m²)
Garáž
Parkování

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

iDnes Reality

25 900 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 25 900 000 Kč je přibližně o 15 % vyšší než odhad 22 501 484 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

107 498 Kč/měsíc

Výnos

~5 %