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Modernes Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

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Modernes Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor – hlavní pohled

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Prodej domu, 114 m², pozemek 424 m²

Wardenburg, Südheide

10 150 140 Kč

89 031 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen in diesem liebevoll gepflegtem Einfamilienhaus, das mit rund 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges Wohn‑ und Esszimmer, das dank des Kamins (mit Kasetteneinsatz) sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine sonnige Terrasse – der ideale Ort, um bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Die moderne, offene Küche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsame Mahlzeiten zu einem echten Highlight werden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte – alles übersichtlich und leicht zugänglich. Ein Gäste‑WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, die jeweils viel Tageslicht und einen angenehmen Rückzugsort bieten. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Der Garten ist besonders pflegeleicht und bietet neben der Terrasse vor dem Wohnzimmer eine zweite, großzügige Terrasse im Grünen – perfekt für Grillabende oder sonnige Nachmittage mit der Familie. Eine Garage auf dem 424 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gartenhaus - Einbauküche - Betondecke EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, GGäste-WC und Flur mit Windfang DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung In dem ruhigen Ort Wardenburg, die sich im nordwestlichen Niedersachsen befindet, liegt dieses attraktive Einfamilienhaus. Rund 1 km südlich vom Zentrum gelegen, bietet es eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Ungefähr 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diverse Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Für die Ausbildung der Kinder stehen eine Grundschule, eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten in der Nähe bereit, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung nach Oldenburg ist sehr gut. # Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39045Zobrazit více

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