Prodej domu, 143 m²

Wedel, Altstadt

18 538 245 Kč

129 283 Kč/m²

Vystaveno 25. 5. 2026

Dům

Kategorie

143.4 m²

Plocha

2014

Rok výstavby

O této nabídce

Das im Jahr 2014 errichtete Haus mit moderner Wärmepumpe befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Dank der perfekten Südausrichtung von Haupttrakt und Terrasse genießen Sie hier von morgens bis abends die Sonne! Ein Blickfang ist die Fassade aus getrommelten Premium-Klinkern, die dem Haus eine wertvolle Note verleiht. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein kleines Homeoffice-Büro mit vorinstalliertem Glasfaseranschluss. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ein zeitgemäßes Ambiente und wurde in den letzten Jahren durch eine hochmoderne Premium-Einbauküche ergänzt. Ausgestattet mit einer Natursteinarbeitsplatte, einer Kochinsel mit integrierten Dunstabzug und einem integrierten Kaffeevollautomat lässt sie keinerlei Wünsche offen. Die angrenzende Terrasse mit großen Natursteinplatten bietet viel Raum zum Entspannen. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiger HWR ergänzen das Erdgeschoss, das komplett gefliest ist. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenjalousien. Über die hochwertige Eichenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit edlen Echtholz-Dielenböden. Das großzügige Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Der Spitzboden bietet reichlich zusätzlichen Stauraum als idealen Kellerersatz. Der Garten ist zur Straße mit Naturstein-Gabionen blickdicht abgegrenzt. Die Einfahrt bietet Platz für drei Fahrzeuge. Ein Gartenhaus mit Unterstand für Fahrräder befindet sich hinter dem Haus. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster dreifach verglast Heizung und Warmwasser: Stiebel Elektron Luftwärmepumpe mit Warmluftrückgewinnung Bodenbeläge: EG - Fliesen OG - Echtholz Eiche Parkett Küche: komfortable, offene Einbauküche mit Kochinsel Bäder: EG - Gäste WC mit Fenster OG - Vollbad mit Fenster Besonderheiten: Niedrigenergie Haus mit Luftwärmepumpe und Warmluftrückgewinnung, Bodentiefe Fenster, eingezäuntes nicht einsehbares Grundstück mit Gartenhaus, Terrasse, großzügige Einfahrt mit Tor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 332 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Perfekt für Familien: Das Haus liegt in einer Sackgasse. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie ein Einkaufsquartier (Aldi, Edeka, Budni, Bäcker). Ihre Kinder erreichen die nahegelegene Grundschule in nur 7 Minuten sicher und ohne Straßenverkehr zu Fuß. Die Stadt Wedel mit 32.000 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen, der 1.950 Liegeplätze umfasst und im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist. Den Roland (Wahrzeichen von Wedel) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet finden Sie hier ebenfalls. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet in Wedel. Der Stadtbusverkehr wird durch die Pinneberger Verkehrsgesellschaft PVG betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt. Zudem fährt die Linie 189 vom S-Bahnhof Wedel bis zum S-Bahnhof Blankenese, wo Fahrgäste Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien haben. Diese Busse verkehren werktags im 10-Minuten-Takt und benötigen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten zwischen Wedel und Blankenese. Eine Busanbindung nach Hamburg wird auch nachts angeboten. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 25.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KA_10254Zobrazit více

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