# Prodej bytu 3+kk 73 m² > Canonical listing: https://landomo.cz/property/eec55a94-1a70-425e-9a70-2709421633e9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 7,476,255 CZK - **Location:** Manilva Pueblo, Costa del Sol Occidental, Manilva, CZ - **Floor area:** 73 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-06T00:05:27.280Z - **Last updated:** 2026-08-06T21:19:55.418Z - **Listed on:** idnes-reality ## Description Tento světlý byt se dvěma ložnicemi na prodej v Manilvě nabízí obytnou plochu 73 m², včetně pohodlného balkonu o rozloze 12 m² s částečným výhledem na moře mezi sousedními budovami. Nemovitost se nachází ve 2. fázi rezidenčního komplexu Residencial Duquesa a nabízí bezpečné uzavřené bydlení, přístup výtahem, podzemní parkoviště a skvělou polohu s dobrou dostupností pěšky mezi San Luis de Sabinillas a přístavem Duquesa Marina. Cena bytu činí 299 000 EUR, včetně velkého podzemního parkovacího místa, a řadí se tak do atraktivní cenové kategorie pro kupující, kteří na pobřeží Costa del Sol hledají nemovitost pod 300 000 EUR. Samostatně je možné dokoupit také soukromou komoru za dalších 15 000 EUR. Poloha je klíčovou součástí přitažlivosti této nemovitosti. San Luis de Sabinillas je vzdáleno asi 5 minut chůze a nabízí tradičnější atmosféru pobřežního městečka se zlatými písečnými plážemi, řadou restaurací přímo na pláži s pestrou nabídkou kuchyní, místními obchody, kavárnami, bary, školami, vynikajícím fitness centrem a supermarketem Mercadona – to vše v pohodlné docházkové vzdálenosti. Přístav Duquesa Marina je vzdálený asi 10 minut chůze a nabízí restaurace, bary a rekreační zařízení přímo u přístavu. Díky tomu můžete v tomto bytě vést praktický pobřežní životní styl, aniž byste byli každý den odkázáni na auto. Hlavní přednosti nemovitosti: * 2 ložnice a 2 koupelny, z toho jedna en-suite * Obytná plocha 73 m² s balkonem o rozloze 12 m² * Požadovaná cena 299 000 EUR, včetně podzemního parkovacího místa * Soukromá úložná místnost k dispozici samostatně za 15 000 EUR * Byt v prvním patře s přístupem výtahem * Částečný výhled na moře z balkonu * Cca 5 minut chůze do Sabinillas a na její zlatou písečnou pláž * Cca 10 minut chůze k přístavu Duquesa Marina a do přístavu * Uzavřený rezidenční komplex s upravenými zahradami, hlavním bazénem a dětským bazénem * Modernizovaný systém centrální klimatizace * Zrekonstruovaná druhá koupelna se sprchovým koutem * Postaven v roce 2007 a od výstavby ve vlastnictví stejné rodiny Dispozice interiéru Byt je ve výborném stavu a od samého počátku jej pečlivě udržuje stejná rodina. Z vstupní haly se nalevo nachází hlavní obývací a jídelní část, která se otevírá přímo na balkon, čímž vytváří světlý obytný prostor s plynulým přechodem mezi vnitřkem a venkovním prostorem. Naproti obývacímu prostoru se nachází plně vybavená kuchyň s chladničkou s mrazákem, elektrickou varnou deskou, troubou a nedávno nainstalovanou myčkou nádobí. V přilehlé technické místnosti je umístěna pračka a poskytuje užitečný dodatečný prostor. Obě ložnice jsou přístupné z centrální chodby. Hlavní ložnice je vybavena vestavěnými skříněmi a vlastní koupelnou s vanou. Druhá ložnice má balkon typu Juliette s výhledem na bazén, zahrady a park za nimi. Druhá koupelna prošla renovací a je vybavena moderním sprchovým koutem; slouží také jako toaleta pro hosty. Kromě toho byl přibližně před rokem modernizován centrální klimatizační systém, což zvyšuje komfort při celoročním užívání. Balkon a výhledy Balkon má rozlohu přibližně 12 m² a je dostatečně prostorný pro stůl a židle, takže se hodí k ranní kávě, večerním drinkům nebo k pohodovému stolování pod širým nebem. Odtud se výhled rozprostírá přes 1. fázi komplexu Residencial Duquesa, přičemž mezi sousedními budovami je částečný výhled na moře. Byt tak nabízí příjemné venkovní prostředí a zároveň zachovává výhody centrální polohy, odkud se všude dá dojít pěšky. Komplex a poloha Residencial Duquesa je dobře udržovaný uzavřený komplex s upravenými zahradami, společným bazénem a dětským bazénkem. Byt je jedním ze dvou bytů na daném patře a jedním ze šesti bytů v celém bloku, což budově dodává klidnější rezidenční atmosféru. Výtah spojuje patro, na kterém se byt nachází, se zahradami a zabezpečeným podzemním parkovištěm. Díky tomu se byt skvěle hodí jako trvalé bydliště, prázdninová základna nebo nemovitost, kterou můžete bez obav nechat bez dozoru. Okolí je obzvláště praktické. San Luis de Sabinillas je vzdáleno asi 5 minut chůze a nabízí zdejší zlatou písečnou pláž, živou pobřežní promenádu s restauracemi různých kuchyní, místní obchody, kavárny, bary, školy, sportovní a wellness zařízení, supermarket Mercadona a tradiční každodenní atmosféru. Přístav Duquesa Marina je vzdálený asi 10 minut chůze a nabízí přístavní prostředí s restauracemi, bary a rekreačními zařízeními přímo u přístavu. Právě tato rovnováha mezi autentickým pohodlím plážového městečka a životním stylem v blízkém přístavu je jednou z nejvýraznějších předností tohoto bytu. Proč tento byt na prodej v Manilvě vyniká: * Atraktivní požadovaná cena 299 000 EUR, včetně podzemního parkovacího místa * Volitelná soukromá úschovna k dispozici samostatně za 15 000 EUR * Cca 5 minut chůze do Sabinillas, na zlatou písečnou pláž a do restaurací přímo u moře * Cca 10 minut chůze k přístavu Duquesa a jeho přístavnímu životnímu stylu * Klidnější, tradičnější místní atmosféra v okolí * Dobře udržovaný uzavřený areál se zahradami a dvěma bazénovými areály * Výtah do bytu, do zahrad a do podzemního parkoviště * Vynikající stav s modernizovanou klimatizací a zrekonstruovanou koupelnou se sprchovým koutem * Praktické uspořádání pro trvalé bydlení, dovolenou nebo pronájem Často kladené otázky Jaké jsou celkové náklady na koupi? U nemovitosti z druhé ruky v Andalusii počítejte s přibližně 10 % navíc k kupní ceně, včetně 7 % daně z převodu nemovitosti (ITP) a přibližně 3 % na právní, notářské a registrační náklady. Při kupní ceně bytu 299 000 EUR to znamená orientační celkový rozpočet přibližně 328 900 EUR. Pokud si k tomu přikoupíte také skladovací místnost za 15 000 EUR, celková kupní cena by činila 314 000 EUR, což představuje orientační celkový rozpočet přibližně 345 400 EUR. Je skladovací místnost zahrnuta v ceně 299 000 EUR? Ne. Byt je nabízen za 299 000 EUR, včetně podzemního parkovacího místa. Soukromá skladovací místnost je k dispozici samostatně za příplatek 15 000 EUR. Je v ceně zahrnuto podzemní parkovací místo? Ano. Požadovaná cena 299 000 EUR zahrnuje velké podzemní parkovací místo. Výtah spojuje obytnou úroveň s podzemním parkovištěm. Je nemovitost vhodná pro rekreační pronájmy? V této fázi projektu Residencial Duquesa ještě nebylo rozhodnuto o krátkodobých pronájmech. Před koupí je třeba si ověřit licenční podmínky, stanovy společenství vlastníků a místní předpisy. Jak daleko jsou Sabinillas, pláž a přístav Duquesa Marina? San Luis de Sabinillas je vzdálen asi 5 minut chůze a nabízí zlatou písečnou pláž, obchody, bary, kavárny, restaurace u pláže, školy, sportovní a wellness zařízení, supermarkety a tradičnější atmosféru pobřežního městečka. Přístav Duquesa je vzdálený asi 10 minut chůze a nabízí přístav, restaurace u přístavu a zařízení pro volný čas. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.cz/property/eec55a94-1a70-425e-9a70-2709421633e9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.