Prodej bytu 3 pokoje, 98 m²

Erlangen, Stadtrandsiedlung, Büchenbach

8 845 045 Kč

90 244 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

Byt

Kategorie

98 m²

Plocha

3rd

Patro

O této nabídce

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Büchenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente sowie eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad wurde ca. 2004 renoviert und ist mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Waschraums. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzliche Freifläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und laufend instand gehalten. Das Dach wurde ca. 2010 gedämmt, die Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 2003, die Fenster wurden ca. 1995 erneuert. Die Wohnung ist seit elf Monaten zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von EUR ca. 11.400 p.a. zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in einer beliebten Wohnlage von Erlangen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: [email protected] oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit einer sehr guten Anbindung und einem hohen Freizeitwert. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln, Drogeriewaren und weiteren Dienstleistungen. Ergänzend stehen Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Servicebetriebe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über nahegelegene Verkehrsachsen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist zügig gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bushaltestellen in kurzer Distanz liegen und eine unkomplizierte Mobilität ermöglichen. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsrichtungen befinden sich im näheren Umkreis und sind teils fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und optimaler Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 756927Zobrazit více