Prodej bytu 3 pokoje, 103 m²

Schleswig, Luther-Quartier, Holm

6 656 375 Kč

64 627 Kč/m²

Vystaveno 23. 6. 2026

O této nabídce

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf die Schlei! Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch die helle und freundliche Atmosphäre sowie den großzügigen Balkon mit wunderschönem Blick auf die Schlei. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden sowohl das Duschbad als auch die Küche vollständig erneuert. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonderer Hingucker ist die geräumige Eingangsdiele. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Der Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Plus ist die separate Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Baujahr ca. 1984, 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 103 m², Nutzfläche: ca. 19 m² Balkon und Dachboden, Grundstück ca. 5.651 m² davon 527/10.000stel MEA, Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 144 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Kaufpreis: 275.000,- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - Teilüberdachter Balkon (ca. 13 m²) mit Abstellraum für z.B. Gartenmöbel - Eigene Garage (in Kaufpreis inklusive) - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküche - Abstellraum (ca. 6 m²) auf dem Dachboden - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftliche Waschküche im Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Als Nachfolgerin der Wikingersiedlung „Haithabu" ist das heutige Schleswig auf dem nördlichen Schlei-Ufer eine moderne und freundliche Kultur-Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine sehenswerte Altstadt, eine ausgeprägte Kulturlandschaft, attraktive Einkaufsbereiche und gute Erholungsmöglichkeiten aus. Mit einer Vielzahl von Museen, Archiven, verschiedenen kulturellen Gesellschaften und Verbänden sowie mehreren Theaterbühnen wird die Stadt Schleswig ihrem Ruf als freundliche Kulturstadt mehr als gerecht. Als Musikfreund können Sie in Schleswig nicht nur Veranstaltungen des Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals, sondern auch z.B. die Sommerkonzerte im Dom oder den Schleswiger Jazzherbst erleben. Die erstklassige und unvergleichliche Lage direkt am Hafen in der historischen Stadt Schleswig ist ein toller Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre und verspricht maritime Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie keineswegs auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Der Hafenbereich ist ideal angebunden. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Innenstadt von Schleswig mit Ihren vielfältigen Einkaufsmeilen, Boutiquen und Geschäften. Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte schnell und bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet. Die Lage profitiert von optimalen Verkehrsanbindungen, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof befindet sich auch in der Nähe. Für Autofahrer sind sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahn (A7) in wenigen Minuten zu erreichen, und sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte wie Kiel, Flensburg oder Hamburg. Weitere Informationen finden Sie unter www.schleswig.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-27 Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 872/0-13254Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž