Prodej bytu 3 pokoje, 75 m²

Rheine, Eschendorf

4 585 518 Kč

61 140 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Byt

Kategorie

75 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

In ruhiger Lage von Rheine befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.496 m² Fläche und verfügt über 12 Einheiten, die sich auf zwei separate Hauseingänge verteilen. Die Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Machen wir einen kleinen Rundgang: Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der Sie linker Hand in das Tageslichtbad führt, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt angrenzend sowie geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Rechts vom Flur gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die integrierte Kochnische ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Unmittelbar daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichbare Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche von ca. 31 m² Bruttogrundfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum. Außerdem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum mit weiterer Abstellfläche sowie ein zugeordneter KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder können Sie bequem im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum auf dem Grundstück abstellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 130 €, wovon etwa 65 € umlagefähig sind. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Immobilie in angenehmer Lage suchen. # Ausstattung Gebäudeausstattung: - Bauweise: massiv - drei-geschossig (zuzüglich Vollkeller) - zwei Eingänge Innenausstattung: - Gegensprechanlage: vorhanden - Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Isoglas) mit manuellen Rollläden - Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden - Badezimmer voll gefliest, Dachschräge tapeziert, Dusche, Waschmaschinenanschluss Technik: - Heizung: Plattenheizkörper - Befeuerung: Gas-Etagenheizung (1994) - Warmwasseraufbereitung per Gas-Etagenheizung Außenanlagen: - ca. 1.496 m² Grundstück - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Fahrradraum auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Rheine, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 77.200 Einwohnern, vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Eine stabile Bevölkerungsentwicklung und moderate Dichte schaffen ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten. Gute Verkehrsanbindung und umfassende Gesundheitsversorgung unterstreichen den hohen Lebensstandard. Familien profitieren von einem sicheren, gemeinschaftsorientierten Umfeld mit zahlreichen Kitas und Schulen in fußläufiger Nähe, die eine verlässliche Basis für die Entwicklung der Kinder bieten. Spielplätze, Parks und Sportanlagen fördern eine aktive Freizeitgestaltung im Grünen und stärken das nachbarschaftliche Miteinander. Die Bildungsangebote sind vielfältig und gut erreichbar: die Kita St. Martin (ca. 2 Minuten), die Annetteschule (ca. 5 Minuten) sowie weiterführende Schulen, die zu Fuß oder per Bus erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Apotheken und das Jakobi-Krankenhaus gesichert. Für die Freizeit stehen Parks, Sportmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die nahegelegene Bushaltestelle „In der Lake“ (ca. 2 Minuten) ermöglicht eine flexible Mobilität. Insgesamt bietet Rheine Familien eine hohe Lebensqualität mit optimalen Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten in einer sicheren und lebendigen Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 2,2 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 150 009Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep