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Junges Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage

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Junges Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage – hlavní pohled

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Prodej domu, 142 m², pozemek 165 m²

Plön, Appelwarder, Kreis Plön

7 945 021 Kč

55 905 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

O této nabídce

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2001 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Plön – nur wenige Schritte vom Trammer See entfernt. Auf einer Anhöhe in einer Privatstraße gelegen, genießen Sie hier ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bereits der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gepflegtes, hell gefliestes Gäste-WC, ein großzügiger Abstellraum sowie eine top moderne, voll ausgestattete Einbauküche (aus 2020) in offener Gestaltung mit einem praktischen Tresen z.B. für das kleine Frühstück am Morgen. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist durchdacht und pflegeleicht: Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Designboden im Wohn- und Essbereich sowie Laminatboden in der oberen Etage schaffen ein stimmiges Wohngefühl. Im 1. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studiozimmer mit Abseite und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice- oder Hobbyraum. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss haben wir mit 30,07 m² bei der angegebenen Wohnfläche sowie der Anzahl der Zimmer berücksichtigt. Mit insgesamt fünf Zimmern (inklusive dem Zimmer im DG), drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC präsentiert sich die Immobilie in einem top gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Das Grundstück, die sonnige Südterrasse und ein zusätzlicher Balkon runden dieses attraktive Angebot ab – ideal für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger, aber doch zentraler Lage und Seenähe suchen. Wann möchten Sie einziehen? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Gepflegtes, modernes Reihenmittelhaus + Grundstück ca. 166 m² (Sondernutzungsrecht) + Sonniges Grundstück + Kfz-Stellplatz vor der Haustür + Vollholztreppe (offen) + Gasbrennwertheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster + Große, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise + Kfz-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang + zzgl. MEA an Verkehrsfläche AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur + Küche + Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + Abstellraum + Gäste-WC AUFTEILUNG 1. OG: + Individuell nutzbares Zimmer I + Individuell nutzbares Zimmer II + Individuell nutzbares Zimmer III + Vollbad AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (wohnlich ausgebaute Nutzfläche): + Studiozimmer mit Abseite MODERNISIERUNGEN: + Erneuerung der Heizung 2021 + Erneuerung der Küche 2020 + Malerarbeit und Tapete in alle Zimmer im Jahr 2021 + Malerarbeit Wohnzimmer Flur, Küche, Treppenhaus 2025 + Malerarbeit Außenfassade 2022 + Erneuerung Sichtschutzzäune 2022 + Fußboden Laminat 2021 + Gäste-WC + Waschbecken 2020 + WC in Badezimmer 2020 + Duschkabine Glas erneuert 2021 Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss haben wir mit 30,07 m² bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 166 m² wurde anhand der vorliegenden Planzeichnungen überschlägig ermittelt. Mehr hierzu erfahren Sie bei Ihrem Berater. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt in herrlich ruhiger Lage nahe des Zentrums der Kreisstadt Plön. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, einen großen Sportplatz sowie mehrere Spielplätze. Auch eine kleine Badestelle am Trammersee liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt zählt diese Wohnlage zu den begehrtesten Adressen der Kreisstadt. Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof, die historische Altstadt und das beeindruckende Plöner Schloss – ideal für alle, die kurze Wege und eine zentrale Lage schätzen. Das im 17. Jahrhundert errichtete Schloss prägt als Wahrzeichen das Stadtbild und verleiht Plön seinen besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der Große Plöner See, der Wassersportler und Badegäste gleichermaßen anzieht. Attraktive Badestellen mit Liegewiesen und Sandstrand laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz bietet das Naherholungsgebiet vielfältige Wander- und Radwege. Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer genießen hier die klare Seeluft und die abwechslungsreiche Naturkulisse. Plön überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Bankfilialen, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Hotels sowie einen eigenen Anleger der „Plöner-See-Rundfahrt“. Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der nahegelegenen Bundesstraße 76 sind auch die größeren Städte Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 50.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10274 - MKZobrazit více

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