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PRODEJ
Dům, 232 m²
Grinzing, Wien
57 730 000 Kč
248 841 Kč/m²
1 z 46
1/46
Prodej domu, 275 m²
Grinzing, Wien
75 049 000 Kč
272 912 Kč/m²
Vystaveno před 6 dny · 30. 6. 2026
Dům
Kategorie
275 m²
Plocha
1937
Rok výstavby
F
Energie
O této nabídce
Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses in den 1930er Jahren errichtete Schmuckstück.
Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!
Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen.
Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war.
RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (ca. 99 m²) Zimmer mit kleinem Balkon - südseitigSalon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den GartenGästetoiletteBadezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²)Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitigZimmer 2 mit Loggia - südseitigZimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater SpeisAbstellraumBadezimmer separate ToiletteMansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²)Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate ToiletteKellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²)originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die GarageHeizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNG
Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen
Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten
Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend
Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk
Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co.
Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/?m=nanQrkTUvk5 ©RealAgency
Verkehrsanbindung / Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken), befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Terasa
Zahrada
Garáž
Suterén
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha275 m²
Velikost pozemku645 m²
Ložnice8
Parkovací místa2
Rok výstavby1937
Energetická třídaF
ZahradaAno
GarážAno
TerasaAno
BalkonAno
SuterénAno
ParkováníAno
ObecWien
Inzerováno na
Synchronizováno před 7 dny
Kontakt
FN
Frau Nina Kathan
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Wien,Döbling
Průzkumník mapy
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Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Wien,Döbling
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
302 182 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
15 010 000 Kčúvěr 60 039 000 Kč
Celkem k zaplacení90 654 533 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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