Prodej bytu 2 pokoje, 52 m²

Spektefeld, 13589, Berlin

5 439 616 Kč

104 615 Kč/m²

Vystaveno 25. 1. 2026

Byt

Kategorie

52 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Die Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla, erbaut in den 90 Jahren. Der Zugang zum Gebäude erfolgt durch die der Straße abgewandten Gebäuderückseite. Ein privater Weg führt an den geschützten Mülltonnen vorbei, zum Hauseingang der Immobilie. Die Fassadenseite, über die man das Haus betritt, besteht zu großen Teilen aus Fensterflächen. Der Hausflur ist somit lichtdurchflutet. Das Haus hat neben dem Kellergeschoss insgesamt drei Etagen. Das zweite Obergeschoss entspricht dem Dachgeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht. Ein Treppenabsatz verbindet den Eingang des Gebäudes mit dem Erdgeschoss, das entsprechend etwas höher liegt. Über die massive Steintreppe, offen positioniert in der Mitte des Hausflures, gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich die von uns angebotene Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst im Wohnungsflur. Dieser fällt relativ quadratisch und klein aus, wodurch praktischerweise nur wenig Wohnfläche daran verloren geht. Linksseitig des Wohnungsflures befindet sich eine Tür zu einer Kammer, der ideale Stauraum für Wischmopp, Staubsauger und Wäscheständer. Nahe am Bad gelegen, könnte die Kammer stattdessen aber auch als Kleiderschrank verwendet werden. Zwei Wandseiten sind bereits vom Boden bis zur Decke mit Einbauschränken belegt. Rechtsseitig des Flures erfolgt der Zugang zum Badezimmer. Das innenliegende Bad ist gut ausgestattet und gepflegt. Der Raum wurde Tür hoch gefliest, in zeitlosem weiß. Eine Badewanne steht zur Verfügung. Der Spülkasten des hängenden WCs befindet sich unter Putz. Vom Flur aus gerade zu gelangen Sie in den Hauptraum der Wohnung, dem geräumigen Wohnzimmer mit offen angebundener Küche und Zugang zum Schlafzimmer und Balkon. Das Wohnzimmer hat einen tollen Schnitt und bietet genügend Raum zur Einrichtung einer gemütlichen Sitzecke. Darüber hinaus kann ein kleiner Esstisch problemlos Platz finden. Die Küche ist offen angebunden, wobei sie sich auf einen klar definieren Bereich des Wohnzimmers beschränkt. Auch durch die Bodenfliesen und eine Art kleine Theke wird der Küchenbereich stilistisch vom Wohnzimmer abgegrenzt. Durch diese klaren Strukturen profitiert der Wohnungsnutzer vom modernen Stil einer Küche nach amerikanischer Wohnart und dem damit einhergehendem großzügigen Raumgefühl, ohne dabei auf eine klare Raumaufteilung verzichten zu müssen. Vom Wohnzimmer aus geht der Schlafraum ab. Das Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein geräumiges Bett. Es verfügt über einen großen, rückwärtigen Einbau-Kleiderschrank. Den Balkon können Sie wahlweise über das Schlafzimmer oder das Wohnzimmer betreten. In beiden Räumen ermöglicht jeweils eine Terrassentür den Zugang zum Balkon und gewährleistet darüber hinaus helle Wohnräume. Dafür sorgen zusätzlich, die bodentiefen, großflächigen Fenster der beiden Zimmer. Uneingeschränktes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und verfügt auch über eine angenehme Tiefe. Die dadurch gewonnene Fläche fällt deutlich größer aus, als man es von einer Wohnung dieser Größe erwartet. Der Balkon zeigt außerdem nach Süden, genau wie die beiden Wohnräume. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete von derzeit 924 Euro netto kalt vereinbart, die sich jährlich um 29 Euro erhöht. Hinzu kommt die Vorauszahlung auf die Nebenkosten von 250 Euro. An die Verwaltung sind derzeit 300 Euro Wohngeld zzgl. 50 Euro Instandhaltungsrücklage zu zahlen. Für die ETW beträgt diese derzeit 4.700 Euro. Die Wohnung wird von einer jungen Familie bewohnt. Diese möchte der Wohnung gerne erhalten bleiben. Wir suchen deshalb bevorzugt einen Kapitalanleger. Eine Eigenbedarfskündigung wäre theoretisch jedoch nicht ausgeschlossen. Bei Bedarf stünde auch die gleich große Nachbarwohnung zum Verkauf, so dass beide Wohnungen als Paket erworben werden könnten.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon