Prodej domu, 137 m², pozemek 557 m²

Bonn, Neu Vilich, Beuel

14 451 268 Kč

105 485 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

O této nabídce

Ein Haus mit Charakter und Geschichte Manche Häuser haben eine besondere Ausstrahlung – dieses gehört dazu. Die charmante Doppelhaushälfte vereint den historischen Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1908 mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1972 und bietet damit viel Raum für Familienleben, kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Auf einem 557 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit ca. 137 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Holztreppenhaus, das sich offen durch alle Etagen zieht und dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung verleiht. Hier spürt man sofort: Dieses Haus hat Seele. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Hauses: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich das Haus erschließt. Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht durchflutet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine helle, große Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie: Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für entspannte Momente nach einem langen Tag. Dachgeschoss – Raum für Kreativität: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 58 m² Nutzfläche besondere Möglichkeiten: • Ein großer Raum mit Empore, ideal als Atelier, Studio, Spielbereich oder Arbeitsraum • Ein weiterer Raum für Hobby, Büro oder Gäste • Zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche Dieser Bereich eignet sich hervorragend für alle, die Raum für Kreativität oder Rückzug suchen. Kellergeschoss – viel Platz für Hobby und Alltag: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume: • Ein großzügiger und heller Kellerraum unter dem Anbau • Heizungsraum mit Werkstatt • Zusätzliches Gäste-WC im Keller Das große, offene Grundstück - ein Ort für viele Möglichkeiten Das 557 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihr Gartenleben, schöne Spielbereiche oder entspannte Sommerabende. Besonders praktisch ist die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil. Hier finden Sie: • drei Garagen • eine kleine Gartenwerkstatt Diese Aufteilung sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Abstellraum im Garten. Fazit - Ein Haus für Menschen mit Ideen Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte und Potenzial. Ein Zuhause für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für kreative Ideen oder für alle, die sich ihren Wohntraum in einer gewachsenen Lage verwirklichen möchten. Hier können neue Geschichten entstehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Ausstattung und Modernisierungen: • Doppelhaushälfte mit großem Anbau • Baujahr Haupthaus: 1908 • Baujahr Anbau: 1972 • Grundstücksgröße: 557 m² • Wohnfläche: 137m² • Nutzfläche im Dachgeschoss: 58 m² • 3 Garagen, mit Zufahrt auf dem Grundstück, zzgl. Gartenwerkstatt • Satteldach, voll ausgebaut • vollunterkellert, helle Kellerräume • 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • großzügiger Wohn-/Essraum im Erdgeschoss • 2 Bäder, 2 weitere Gäste-WCs in Erd- und Kellergeschoss • Gasheizung aus dem Jahr 2012 • Teilweise Modernisierung der Badezimmer im Jahr 1990 • Umfassende Dachsanierung im Jahr 1986 • Fenster überwiegend aus dem Jahr 1972 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Das schöne Haus liegt im beliebten Bonn-Beueler Stadtteil Vilich. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie schönen Läden und netter Gastronomie in der Nachbarschaft. Die Lage verbindet das Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe • Schulen und Kindergärten sehr gut erreichbar • und die Nähe zum Rhein und zu attraktiven Naherholungsgebieten Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: • mit der Straßenbahn (ca. 10 Min. bis zur Bonner Innenstadt, ca. 15 Min. bis zum Bonner HBF sowie schnelle Verbindung zum ICE-Bahnhof Siegburg) • mit der S-Bahn S 13 vom künftigen S-Bahn Haltepunkt Vilich zum Flughafen Köln/Bonn • mit dem Auto schnelle Verbindung zur A 59 und A 565 sowie A 3 # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Postbank Finanzberatung, Herr Nic Schwabach, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henriette Armbrüster Selbstständige Immobilienberaterin Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2452412 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 258,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1005612Zobrazit více

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