Prodej domu, 200 m²

Schefferstr. 22, 56316, Raubach

8 699 647 Kč

43 498 Kč/m²

Vystaveno 22. 4. 2026

Dům

Kategorie

200 m²

Plocha

1946

Rok výstavby

O této nabídce

Im Jahre 1946 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus errichtet; ca. 1971 um einen Anbau ergänzt, so dass ein 2-Familien-Haus entstand. Die Immobilie wurde nach einer Kernsanierung fortlaufend modernisiert und bietet eine ansprechende Ausstattung. Tipp Finanzierungsmodell für Selbstnutzer: Die Miete der zweiten Wohnung hilft beim Finanzierungsabtrag. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Details: Haupthaus KG/EG/OG: 5 Zimmer, ca. 120 m2 Wohnfläche Vollkeller u. Ausbaureserve DG im Haupthaus 2 Stellplätze Anbau KG/OG: 2 Zimmer, ca. 80 m2 Wohnfläche Garage und Stellplatz Großzügiger Garten Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung. KEINE MAKLER ANFRAGEN ERWÜNSCHT! Renovierungen: - Neuwertige Dacheindeckung und -dämmung (2014- 2021) - Neuwertige Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2014-2017-2025) - Neue Haustüren anthrazitfarben 2014 - Innentüren: neue weiße Türen sowie Glas- Schiebetüren (2014) - Neuwertige Bäder u. Gäste-WC (2014-2015) - Einbauküchen (Mietereigentum) - Neuwertige Heizleitungen u. Heizkörper (2014) - Böden: Fliesen und Laminat - Neues HÖRMANN Sectionaltor RenoMatic bei Garage Anbau (2021) - Ölzentralheizung (1991) mit neuem Brenner (12.2024) - sowie bei Bedarf neuer Gasanschluss im Keller vorhanden Stellplätze: - Haupthaus: 2 Pkw-Stellplätze - Anbau: Garage mit großzügiger Parkfläche davor Großzügiger Garten - IST-Jahresmiete : 16.320,00 EUR Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,0 kWh/(m2*a), Energieträger Öl, Baujahr 1946, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 64,8 kg/m2 Alle notwendigen Unterlagen wie z.B. Energieausweis liegen vor. Lage und Umgebung dieser Immobilie: Raubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten vor Ort. - Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur A3 in Richtung Köln-Bonn oder Rhein-Main-Gebiet Puderbach: (ca. 4 km) - Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, Zahnärzte, Apotheken - Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plus Dierdorf: (ca. 6 km) - Grundschule, Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium (Ganztagsangebot) - Krankenhaus, Ärzte, Fachärzte und Apotheken - Modernes Hallenbad - Reitanlage sowie Sport- und Tennisplätze - Zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés u. Gastronomien - Senioreneinrichtung - Sportflugplatz (OT Wienau) Entfernung zu Städten: - Neuwied (ca. 21 km) - Koblenz (ca. 31 km) - Köln (ca. 70 km) - Bonn (ca. 49 km) - Frankfurt (ca. 104 km) Anmerkung: Wir sind vor 5 Jahren in die Niederlande ausgewandert, daher möchten wir uns von unserem Mietobjekt in Deutschland trennen.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep