Prodej domu, 139 m²

Hamburg, Bergstedt

23 024 638 Kč

165 637 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

139 m²

Plocha

2026

Rok výstavby

O této nabídce

+++ Nur noch eine DHH frei +++ Heute möchten wir Ihnen ein einzigartiges Schmuckstück in familienfreundlicher Lage vorstellen, welches mit innovativer Energieversorgung und seinem modernen Raumkonzept herausragt. Nahe des Alsterkaufs ist ein Doppelhaus in zweiter Reihe mit Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 geplant. Beide Doppelhaushälften bieten Ihnen jeweils eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit sechs Zimmern, welche sich auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch den offen gestalteten Küchenbereich, das Vollbad mit Fenster und dem Gäste-WC. Die rechte Doppelhaushälfte ist bereits an eine Familie veräußert und dieses Angebot bezieht sich auf die links Doppelhaushälfte mit traumhaftem, unverbaubarem Blick Richtung Pferdekoppel. In diesem Angebot sind bereits der jeweilige Grundstücksanteil mit ca. 849 m², der Bauvertrag für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte, die Baunebenkosten, die Planung sowie die Außenanlagen enthalten. Der Kaufpreis beträgt hierfür € 949.000,- zzgl. Kaufnebenkosten. Das Energiekonzept setzt Maßstäbe: Dank Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und rein elektrischer Versorgung leben Sie hier CO₂-frei und nahezu energieneutral. Die smarte Technik sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern steht auch für einen durchdachten und nachhaltig verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen – ökologisch wie ökonomisch überzeugend. Die angebotenen Häuser sind so gut gedämmt, dass bei dem Großteil der Häuser alle Kriterien der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für die Förderfähigkeit erfüllen. Zusammen mit dem ESS-Energieerzeugungs- und Speicherungskonzept können die Häuser 40 – 100 % der gesamten benötigten Energie autark bereitstellen. Um in den Genuss der staatlichen KfW- Fördergelder zu gelangen, kann zusätzlich den Einbau einer Wärmepumpe angeboten werden. # Ausstattung • Einfamilienhaus • Energieeffizienz 40 • Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 • Staatliche Förderungen möglich • Innovative Energieversorgung mit elektrischer Heizanlage • Optional mit bezugsfertigem Ausbau • Massive Bauweise • 3-fach verglaste Passivhausfenster • Hochgedämmte Putzfassade • Hochgedämmte Untergeschoss-Außenwände • 3-lagige Dachdämmung • Automatische Be- und Entlüftungsanlage • Betondachpfannen • Sicherheitshaustür • Hochwertige Ausstattung • Grundstücksanteil ca. 849 m² • Wohnfläche ca. 139 m² • 6 helle Zimmer • Offener Küchenbereich • Vollbad mit Fenster • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: geplant 2026 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst. und bezieht sich nur auf den Grundstücksanteil. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Neubau-Projekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt des Bezirks Wandsbek. Rund 11.000 Einwohner genießen hier das naturnahe und ruhige Wohnen in den Walddörfern. Dieses einmalige Grundstück liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone unweit des Alsterlaufs, wo Jung und Alt die Vorzüge Bergstedts genießen. Reitställe, Sportvereine, Spazierwege entlang der Alster sowie weitläufige Grünflächen machen das naturnahe Leben hier besonders attraktiv – ideal für Familien und Naturfreunde, die nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten möchten. Insgesamt verfügen Bergstedt und der gesamte Bezirk Wandsbek über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten entfernt. Zusätzlich bietet der öffentliche Nahverkehr ideale Anbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Anbieter-Objekt-ID: 1093Zobrazit více

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