Pronájem bytu 2 pokoje, 54 m²

Straubing, Gerberviertel, Frauenbrünnl

21 049 Kč/mo

387 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

In einem modernen Neubau, nur unweit des Stadtplatzes, an der Geiselhöringer Straße in Straubing entstehen insgesamt 191 Wohneinheiten auf acht Etagen. Diese werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Sieben Wohnungen im 4. – 6. Obergeschoss werden dabei speziell für das Betreute Wohnen errichtet. Die hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 78 m². Im 6. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, sich eine exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Blick auf die Stadt Straubing einzurichten. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume. # Ausstattung - Barrierefreiheit - Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse - Aufzug in jede Etage - 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale - ERL Pflegedienst in Gebäude - Sanitäre Sonderausstattung - Dachgarten (befindet sich im 4.OG und ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Nutzfläche: ca. 54,39 m² # Lagebeschreibung Im Herzen des Gäubodens gelegen, vereint Straubing das städtische Leben mit dem ländlichen Charme. Knapp 50.000 Einwohner leben und wohnen in der niederbayerischen Stadt an der Donau. Die Anschlüsse zur Autobahn A3 sowie zu den Bundesstraßen B20 und B8 machen Straubing zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Ein ICE-Halt auf der Linie Berlin – Wien sowie regelmäßig getaktete Züge im Nahverkehr führen schnell zum nächsten Ziel. Der Donauhafen bietet Unternehmen optimale logistische Bedingungen. Darüber hinaus ist Straubing als „Kornkammer Bayerns“ ein bedeutender Standort für Agrar- und Umweltwissenschaften. # Sonstiges Pauschale für Betreuungsdienst einschließlich 24-Stunden-Notruf gemäß Vertrag: 150,00 € pro Monat und pro Wohnung. Der Abschluss eines Betreuungsvertrages über allgemeine Betreuungsleistungen und eines Notrufvertrages ist Pflicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 188_187Zobrazit více

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