Prodej bytu 2 pokoje, 65 m²

Hamburg, Uhlenhorst, Eilbek

7 866 625 Kč

121 025 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Inmitten des lebendigen Hamburger Stadtteils Barmbek-Süd erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Seltenheitswert, urbanes Hochhauswohnen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Hamburgs. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Große Fensterflächen, die erhöhte Lage in der 21. Etage sowie die Süd- Südwest Ausrichtung schaffen eine außergewöhnliche helle Wohnstimmung und ein Wohngefühl, das man auf dem Hamburger Wohnungsmarkt nur selten findet. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer verbindet die Wohnung moderne Funktionalität mit urbanem Lifestyle. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten lenken den Blick weit über die Hamburger Skyline und verleihen dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht durch die Ausrichtung eine eindrucksvolle Lichtstimmung mit atmosphärischen Sonnenuntergängen über der Stadt. Die offene Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und unterstreicht den kommunikativen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein modernes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit integriertem Stauraum sowie ein gepflegtes Duschbad mit zeitloser Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Aussicht und besonderem Wohncharakter verbinden möchten. Ebenso spricht das Objekt Kapitalanleger sowie Käufer an, die ein modernes City Apartment mit Seltenheitswert in zentraler Lage zwischen Alster, Winterhude und den beliebten urbanen Szenevierteln suchen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnperspektive. Echtes Hochhauswohnen ist in Hamburg bis heute eine Ausnahme. Wohnhochhäuser mit vergleichbarer Aussicht, Infrastruktur und urbanem Lifestyle Charakter sind Hamburg nur selten verfügbar. Die Kombination aus Skyline Blick, Alsternähe, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem High Rise Wohnen macht dieses Apartment zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Hamburger Wohnungsmarkt. Genau daraus entsteht die besondere Exklusivität dieses Objekts. Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld berücksichtigt bereits umfangreiche Maßnahmen zur qualitativen und energetischen Optimierung des Gesamtobjektes. Eine neue Heizungsanlage wurde bereits installiert, weitere Maßnahmen zur nachhaltigen Aufwertung des Gebäudes befinden sich in Vorbereitung bzw. Umsetzung. Ziel ist es neben der langfristigen qualitativen Aufwertung des Gebäudes perspektivisch auch eine Stabilisierung und Optimierung der laufen Bewirtschaftungskosten. Für das Gebäude wurden bereits Maßnahmen zur energetischen Optimierung und Fassadensanierung vorbereitet bzw. teilweise umgesetzt. Ebenso sind nach der Erneuerung der Heizungsanlange auch neue Heizkörper in der Wohnung installiert. Ziel ist eine nachhaltige Modernisierung und langfristige qualitative Aufwertung des Gesamtobjektes. Details hierzu können bei einem Beratungsgespräch erörtert werden. # Ausstattung Dieses charmante Apartment bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen. Durch die Eingangstür im 21. Stock eintretend, befinden Sie sich in der Diele, welche mit einem großen Einbauspiegelschrank ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Platz um sich zum Beispiel einen schönen Arbeitsplatz einzurichten. Das Duschbad ist mit hellen anthrazitfarbenen Boden und Wand Fliesen ausgestattet. Ein großer Spiegel mit indirekter Beleuchtung sogt für zusätzliche Helligkeit. Das hell ausgeleuchtete Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 15 m² und bietet somit platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der großzügige Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten öffnet den Blick weit über die Hamburger Skyline. Durch die Süd- Südwest Ausrichtung entsteht insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine außergewöhnliche helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter der Wohnung. Insgesamt verfügt die das Wohnzimmer mit der offenen Einbauküche eine Fläche von ca. 35 m². Somit findet auch ein Essbereich im Wohnzimmer seinen Platz. Die Fußböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele sind mit Pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei Highspeed Aufzüge um Sie bequem und schnell in die gewünschte Etage zu befördern. Der Doorman-Service verleiht dem Gebäude einen seltenen, internationalen High-Rise-Charakter, wie man ihn in Hamburg nur vereinzelt findet. Der Zustand des Apartments ist gepflegt, was sich in der liebevollen Pflege und dem sorgfältigen Unterhalt widerspiegelt. Als Wohnung ist es perfekt für den täglichen Bedarf und bietet genügend Platz für ein komfortables Wohnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in urbaner und zugleich äußerst komfortabler Lage von Barmbek-Süd. Das Apartment, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie einer U-Bahnstation, die fußläufig in ca. 200 m erreichbar ist, und einer Bushaltestelle, die in ca. 100 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 3,1 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kino, Fitnessstudios sowie die U-Bahn befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule und ein Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit stehen eine Orthopädie, eine Dermatologie und ein Zahnarzt fußläufig erreichbar zur Verfügung, sowie drei Apotheken, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Das Apartment, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie einer U-Bahnstation, die fußläufig in ca. 200 m erreichbar ist, und einer Bushaltestelle, die in ca. 100 m fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 3,1 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1022486Zobrazit více

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