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Charmantes Dachgeschoss im beliebtem Charlottenburger Kiez

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Charmantes Dachgeschoss im beliebtem Charlottenburger Kiez – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 86 m²

Berlin, Witzleben, Charlottenburg

14 451 866 Kč

168 734 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Diese schöne Immobilie verbindet den historischen Charme eines repräsentativen Berliner Altbaus von 1910 mit dem Komfort eines modernen Dachausbaus aus dem Jahr 2004. Entstanden ist eine großzügige Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche und 3 lichtdurchfluteten Zimmern – ideal für stilvolles, anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linien und ein luftiges Raumgefühl. Edles Echtholzparkett unterstreicht das hochwertige Ambiente – nach 20 Jahren empfiehlt sich partiell eine Aufarbeitung, um den vollen Glanz zu entfalten. Das Wannenbad ist funktional, mit Fliesen ausschließlich in den Nassbereichen ausgestattet. Sie stammen aus dem Jahr 2004 und sind solide und gepflegt, wenngleich einfache Ausführung – ideal, um sie bei Bedarf nach eigenem Geschmack modern zu gestalten. Große, zum Teil bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Eine Dachterrasse (nord-west) lädt zum Genießen der warmen Abendstunden ein. Ein großer Kellerräume bietet praktischen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang ins Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbauensembles mit 30 Parteien. Die Einheit verfügt über eine ca. 5 Jahr alte Gasetagenheizung. HINWEIS: Diese schöne Dachgeschosswohnung ist zurzeit mit der Nachbarwohnung verbunden und muss bei einem Kauf wieder getrennt werden. # Ausstattung Highlights: • Gesamtfläche: ca. 85,65 m² • 3 Zimmer • Baujahr: 1910 • Dachausbau: 2004 • 2 Balkone (Nordwest und Südost) • 1 Wannenbad (je nach Geschmack modernisierungsbedürftig) • Hochwertige, z.T. bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung • Großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume • Echtholzparkett (teilweise Aufarbeitung empfohlen) • Fliesen ausschließlich in Bad und Küche (einfache, aber zeittypisch moderne Qualität von 2004) • großer Kellerraum • Aufzug im Haus • Sehr gepflegtes Altbau-Ensemble (30 Parteien) • moderne Gasetagenheizung (5 Jahre alt) • Hausgeld: ca. 324 EUR • Exzellente Lage nahe Lietzensee und City West # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 6.981,90 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Suarezstraße gehört zu den charmantesten Wohnadressen Charlottenburgs. Die ruhige Straße liegt nur etwa 100 m vom malerischen Lietzenseepark entfernt – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen Berlins mit Spazierwegen, Wiesen und gemütlichen Cafés direkt am Wasser. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, eleganten Stadtvillen und einem niveauvollen, lebendigen Kiezleben mit Boutiquen, Galerien und Restaurants. Infrastruktur in direkter Nähe: • Supermärkte (Edeka, Rewe): ca. 300–500 m • Bio-Supermarkt: ca. 600 m • Bäckereien und Cafés: fußläufig in wenigen Minuten • Kindergärten und Grundschulen: 500–800 m • Weiterführende Schulen: ca. 1 km Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2): ca. 600 m • S-Bahnhof Charlottenburg oder Messe Nord/ICC (Ringbahn): je ca. 800 m • Bushaltestellen: ca. 200 m Autobahnanschluss: • Auffahrt Messe/Funkturm (A100): ca. 1 km • Schnelle Verbindung zur City West, zum Flughafen BER und in alle Berliner Stadtteile. Charlottenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von historischer Architektur, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhigen, grünen Rückzugsorten. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutsche Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Corinna Bouwer Selbstständige Immobilienberaterin Wilmersdorfer Straße 117 10627 Berlin E-Mail: corinna.bouwerdb.com Telefon: 0163 6249706 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 106,50 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.11.2018 Gültig bis: 2028-11-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080103-116504Zobrazit více

Co je v ceně

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