Prodej bytu 4 pokoje, 91 m²

Aßling, Hochreit

9 846 958 Kč

108 220 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

O této nabídce

Sonnige Maisonette mit Charakter | Balkon und Gartennutzung DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE Wer genug Platz zum Leben möchte, ohne den Münchner Preis dafür zu zahlen, findet hier eine echte Alternative. Diese Maisonette in Aßling bietet auf zwei Ebenen mehr Raum, mehr Ruhe und mehr Natur, als es in der Stadt für vergleichbares Geld gäbe. Und das ohne Kompromisse beim Pendeln: Die Regionalbahn bringt Sie zuverlässig in die Stadt, ganz ohne S-Bahn-Abhängigkeit. Bezug ist sofort möglich, Provision fällt keine an. DURCH DIE WOHNUNG OBERGESCHOSS · 1. GESCHOSS Herzstück ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Specksteinofen. Wer einmal an so einem Ofen gesessen hat, weiß, warum er zum Lieblingsplatz wird. Dazu ein überdachter Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiger Anteil am Gemeinschaftsgarten, eine hochwertige Einbauküche mit zwei Fenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC und ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof. DACHGESCHOSS Eine elegante Holztreppe führt nach oben: ein heller Wohnraum mit schönen Ausblicken, ein zweites Durchgangszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Raum klug. Ein Anschluss für eine optionale Küchenzeile macht das Dachgeschoss auch als eigenständigen Bereich nutzbar. Natur pur Historisches Bauernhof-Ensemble mit 6 Einheiten, 1992 errichtet. Die Wohnung umfasst einen großen Anteil am Gemeinschaftsgarten – zum Spielen, Entspannen und Grillen, ohne selbst für die Pflege zuständig zu sein. München trotzdem nah Direkte Anbindung per Regionalbahn, streikresistent. Kein S-Bahn-Chaos, kein Umsteigen. In 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Stadt, wenn Sie wollen. Ruhe, wenn Sie heimkommen. Besichtigung vereinbaren: Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich. Highlights auf einen Blick: • ca. 91 m² große Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Aßling im Osten Münchens • Teil eines kleinen historischen Hofensembles, 1992 neu errichtet • Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien • Hausähnliches Wohngefühl mit cleverem Grundriss • 2 private Stellplätze - KEINE Garage • Ruhige Lage in Aßling mit schneller Bahnanbindung nach München • Sonniger Süd-West-Balkon mit Grünblick • Specksteinofen im Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Modernisierte Bäder + Gäste-WC • Dachgeschoss flexibel nutzbar mit Küchenanschlüssen • Maßgefertigte Einbauschränke • Rollläden • Bodenbelag: Fließen und Holzlaminat • Flexibel nutzbar – Teilung in zwei Wohneinheiten möglich (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder WG) • Großer Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich nutzbaren Garten des insgesamt 1.753 m² großen Grundstücks inklusive • In den letzten Jahren umfassend renoviert: neue Bäder, heller DG-Ausbau, überwiegend neue Fenster, neue Balkon- und Haustüre • Ende 2022 Einbau einer modernen, energiesparenden Heizungsanlage Lagebeschreibung Aßling liegt idyllisch im oberbayerischen Voralpenland zwischen München und Rosenheim und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Bahnhof ist in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) eingebunden, Züge fahren regelmäßig und bringen Pendler in rund 20 Minuten zum Ostbahnhof. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Rad- und Wanderwegen sowie einem klaren Blick auf die Alpen. Vor Ort findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu medizinischer Versorgung. Auch die Nähe zu den Städten Grafing und Ebersberg erweitert das Angebot an Bildung, Freizeit und Infrastruktur. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die mehr möchten: mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität – und gleichzeitig die Nähe zu München nicht missen wollen. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Pendler. KEINE Makleranfragen bitte. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.Zobrazit více

Co je v ceně

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