Pronájem komerčního prostoru, 103 m²

Hannover, Altstadt, Mitte

37 336 Kč/měs.

362 Kč/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dieses exklusive Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage von Hannover, direkt am Kröpcke – zentraler und sichtbarer geht es kaum. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse und hohe Kundenfrequenz legen. Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen Empfangsbereich, der sich hervorragend als Anlaufpunkt für Kunden, Patienten oder Mandanten eignet. Aktuell stehen drei Räume zur Verfügung: ein großes Zimmer, das problemlos in zwei separate Räume geteilt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer mit zwei Eingangstüren, das ebenfalls flexibel in kleinere Einheiten aufgeteilt werden kann. Perspektivisch lässt sich die Fläche somit auf bis zu fünf Zimmer erweitern und individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Räume für Damen und Herren sowie eine Dusche. Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, darunter Arzt- oder Therapiepraxen, Büro- und Kanzleiräume, Beratungs- und Coachingangebote, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Gesundheits- und Wellnesskonzepte. Auch ein Trainings- oder Studio-Konzept ist denkbar, da die Fläche ursprünglich an ein Fitnessstudio vermietet war. Im gleichen Haus befinden sich bereits Arztpraxen sowie eine Maklerfirma, was den professionellen Charakter des Standorts zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, auf Straßenebene in einer Glasvitrine eigene Werbung zu platzieren und so von der enormen Sichtbarkeit und Laufkundschaft am Kröpcke zu profitieren. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Hannovers – ideal für Unternehmen, die Präsenz zeigen und wahrgenommen werden möchten. Der monatliche Mietpreis beträgt 1.545,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Das Objekt wird frei übergeben und steht kurzfristig zur Verfügung. # Weitere Angaben Zimmer: 3 Verfügbar ab: sofort Warmmiete: 2.295,00 € Vermietbare Fläche: ca. 103 m² Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Die Rathenaustraße 16 in 30159 Hannover befindet sich in absoluter 1A-Innenstadtlage, direkt am Kröpcke und damit im wirtschaftlichen und urbanen Zentrum der Stadt. Der Kröpcke gilt als zentralster Punkt Hannovers und ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Norddeutschlands. Sämtliche Stadtbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner aus allen Stadtteilen sowie dem Umland. Der Hauptbahnhof Hannover ist fußläufig erreichbar und bietet darüber hinaus hervorragende regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Lage profitiert von einer sehr hohen Passantenfrequenz, was insbesondere für sichtbare und kundenorientierte Gewerbe von großem Vorteil ist. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Innenstadtlage stärkt die Außenwirkung und Wahrnehmung eines Unternehmens nachhaltig. Für den Individualverkehr stehen mehrere Parkhäuser und Kurzzeitparkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die zentrale Adresse wirkt repräsentativ und vertrauensbildend gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.11.2019 Gültig bis: 2029-11-08 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 734758Zobrazit více