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DHH mit Dachterrasse & Gewerbe – hlavní pohled

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Prodej komerčního prostoru, 153 m²

Coswig (Anhalt)

3 308 413 Kč

21 613 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Diese im Jahr 1929 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf rund 155 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf zwei Geschosse, ergänzt durch ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Besonders hervorzuheben ist das flexibel nutzbare Erdgeschoss, das sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignet, beispielsweise als Büro oder zur separaten Vermietung. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Potenzial für Selbstständige, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund der komfortablen Wohnfläche und der ruhigen Wohnlage auch hervorragend für Familien. Das Haus befindet sich auf einem ca. 153 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Eine separate Garage mit angeschlossener Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder individuell gestaltet werden. # Ausstattung Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Im Haus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie einen separaten Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Grundstück ist pflegeleicht und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des Außenbereiches. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt: • Heizung 1994 • Elektroanlage ab 1994 • Badanbau 1998/1999 • Sanitär 1. Etage 1998 / Erdgeschoss 2004 • Vorhangfassade, Dämmung und Blechverkleidung (Hofseite) 2021/2022 • Fenster und Türen bis 2004 erneuert # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² - Wohnfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Coswig (Anhalt), in der Nähe vom Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an Wittenberg, Dessau und weitere Städte ermöglicht. Die Anschlussstelle Coswig an der Autobahn A9 (Berlin–München) liegt nur etwa 6 km entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen nach Berlin (ca. 113 km), Leipzig (ca. 80 km) und Dessau (ca. 20 km). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit benachbarter Städte. Gleichzeitig besticht die Stadt durch ihre Lage an der Elbe und die naturnahe Umgebung, die viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. # Sonstiges Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 116,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SH-0420Zobrazit více