Prodej bytu 2 pokoje, 45 m²

Josefinenstraße 14, 44628, Herne

1 819 650 Kč

40 445 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

Byt

Kategorie

45 m²

Plocha

3rd

Patro

O této nabídce

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in 44628 Herne-Horsthausen. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m2 Wohnfläche und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 425 € monatlich bzw. 5.100 € jährlich. Daraus ergibt sich beim aktuellen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von ca. 6,8 % bzw. ein Faktor von ca. 14,7. Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und problemlos. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich gezahlt. Die derzeitige Miethöhe liegt leicht über dem ortsüblichen Vergleichsniveau, konnte bei der Vermietung jedoch problemlos am Markt erzielt werden. Eckdaten: • Kaufpreis: 75.000 € VB • Wohnfläche: ca. 44 m2 • Zimmer: 2 • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: 1960 • vermietet seit: 01.06.2025 • Nettokaltmiete: 425 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 5.100 € • Hausgeld: 225 € / Monat • davon ca. 100 € umlagefähig • ca. 125 € entfallen auf Instandhaltungsrücklage und WEG-Kosten • eigener Kellerraum • Käuferprovision: provisionsfrei • Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten Energie / Heizung: • Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 136,9 kWh/(m2*a) • Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: E • Heizungsanlage aus 1995 Lage: Die Wohnung befindet sich in Herne-Horsthausen, einem gewachsenen Wohnstandort im Ruhrgebiet mit guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ÖPNV-Anbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet machen den Standort für viele Mieter attraktiv. Die Lage eignet sich daher besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem urban eingebundenen Wohnumfeld suchen. WEG / Rücklage / Unterlagen: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft wird nach aktuellem Stand bis Ende 2026 voraussichtlich bei ca. 150.000 € liegen. Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, unter anderem: • Grundbuchauszug • Teilungserklärung • Aufteilungspläne / Grundrisse • Schnitte und Ansichten • Wirtschaftsplan • Hausgeldabrechnung • Energieausweis • Protokolle der Eigentümerversammlungen • weitere objektrelevante Unterlagen nach Absprache Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits vermietete, überschaubare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen legen. Ich freue mich über Ihre Nachricht!Zobrazit více

Co je v ceně

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