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Zentrumsnah, mit guter Anbindung an A40, Bochum, Essen

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Zentrumsnah, mit guter Anbindung an A40, Bochum, Essen – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 76 m²

Gelsenkirchen, Rotthausen

2 881 228 Kč

37 916 Kč/m²

Vystaveno 14. 7. 2026

O této nabídce

In der Neustadt von Gelsenkirchen befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal für Wohnzwecke eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,0 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde in einem Massivbau im Jahr ca. 1958 errichtet. Im Jahr 2024 wurde sie zuletzt modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Geschossen und verfügt über 3,5 Zimmer, die eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner schaffen. Die Kombination aus der ruhigen Lage im Stadtteil Neustadt und der Nähe zu den Stadteinrichtungen von Gelsenkirchen macht diese Wohnung zu einer begehrten Immobilie. Balkonsanierung: 2003 Dämmung: 2009 Aufzug erneuert: 2009 Dach: 2023 Heizungserneuerung: 2023 Wasserleitungen erneuert: 2025 Die Wohnung ist bis 2021 von dem Eigentümer bewohnt worden. Im Jahr 2006 ist das Bad und alle Leitungen erneuert worden. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Gelsenkirchen, eine Stadt im zentralen Ruhrgebiet, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, die hier leben und wohnen. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bekannt für ihre Geschichte und Kultur. In der Nähe des Stadtzentrums, ca. 1,4 km südlich davon, befindet sich eine Etagenwohnung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. Eine Schule befindet sich direkt vor der Haustür, während eine Hochschule fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Mit dem Fahrrad können drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte erreicht werden. Die Gesundheit der Bewohner wird durch ein Krankenhaus, das fußläufig erreichbar ist, und eine Arztpraxis, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie durch drei Apotheken, die sich in der Nähe befinden, gewährleistet. Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Parks sind wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spaziergang oder Picknick ein. Mit dem Fahrrad können eine Galerie, ein Freizeitpark, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und ein Fitnessstudio erreicht werden. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Café, das fußläufig erreichbar ist, und ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt ist. Am Abend können eine Kneipe und eine Bar, die sich in der Nähe befinden, besucht werden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m entfernt und einer Zugstation ca. 600 m entfernt, die alle wenige Gehminuten erreichbar sind. # Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Bernhard Cieplik Selbstständiger Immobilienberater Königsteiner Str. 32 a 45529 Hattingen E-Mail: Telefon: 0172 2787072 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Schwelm Internet: www.enkreis.de Anschrift: Hauptstr. 92, 58332 Schwelm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 86,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42490104-1036927Zobrazit více