Prodej bytu 3 pokoje, 61 m²

Münster, Gremmendorf-West, Gremmendorf

7 740 800 Kč

126 901 Kč/m²

Vystaveno 2. 6. 2026

O této nabídce

sofort bezugsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon nahe Herz-Jesu-Kirche & Kanal Auf einen Blick Lage: Wolbecker Straße, 48155 Münster (Mauritz / Erphoviertel) Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche) Baujahr: 1971 / Heizung: Moderne Gasbrennwertheizung (Einbau 2019) Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug) Verfügbarkeit: Ab sofort frei / unvermietet (ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger) Zubehör: Eigener Kellerraum Kaufpreis: 320.000 € Hausgeld: 190 € Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese charmante und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und nicht vermietet. Sie können hier also ohne Verzögerung selbst einziehen oder zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten. Das Herzstück der ca. 61 m² großen Wohnung ist zweifellos der beeindruckende, über 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die integrierte, offene Küche entsteht hier ein modernes, luftiges Raumgefühl – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, ruhiges Home-Office oder Kinderzimmer. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; besonders praktisch für den Alltag ist zudem das separate WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Das Gebäude wird durch eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 beheizt, was für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt. Frische Brötchen direkt im Haus: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Bäckerei – der Duft von frischem Kaffee und Croissants am Morgen ist also inklusive! Lage: Ein absolutes Multitalent in Sachen Mobilität Die Lage auf der Wolbecker Straße (Höhe Herz-Jesu-Kirche) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Münsters. Geografisch perfekt zwischen dem Ring und dem Dortmund-Ems-Kanal gelegen, bietet die Wohnung eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: Perfekte Autobahnanbindung: Ein riesiger Pluspunkt für Pendler! Über die Umgehungsstraße (B51) sind Sie blitzschnell auf den Autobahnen A1 und A43. Durch die optimierte Anbindung im Zuge des aktuellen Infrastruktur-Ausbaus ist die Erreichbarkeit in beide Richtungen absolut zukunftssicher und komfortabel. Nah am Grünen & Kanal: Der Dortmund-Ems-Kanal ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zum Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren oder für laue Sommerabende am Wasser. Urbanität vor der Haustür: Cafés, Restaurants, Supermärkte und die Bäckerei im Haus direkt vor der Tür. Hauptbahnhof & Innenstadt: Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges / Eckdaten Verkaufspreis: 320.000 € Hausgeld: 195 € Eigentümerstruktur: Das Haus umfasst insgesamt 6 Einheiten (inklusive der Gewerbeeinheit/Bäckerei im Erdgeschoss). Ein großer Vorteil für kurze Entscheidungswege: Die gesamte Anlage verteilt sich auf nur 3 Eigentümer, was für eine sehr überschaubare, unkomplizierte und harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Ich wünsche keine Makleranfragen ! Zobrazit více

Co je v ceně

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