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PRODEJ
Dům, 232 m²
Würzburg
18 147 521 Kč
78 211 Kč/m²
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Prodej domu, 232 m²
Lehmgrubensiedlung, Heidingsfeld, Würzburg
18 147 521 Kč
78 211 Kč/m²
Vystaveno před 7 dny · 30. 6. 2026
Dům
Kategorie
232 m²
Plocha
1965
Rok výstavby
O této nabídce
Dieses vermietete Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld und stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation dar. Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 849 m², vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Stellplatz- und Garagenflächen.
Besonders hervorzuheben ist der große Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten sowie das große Car-Port. Die Erdgeschossfläche wird derzeit als zahntechnisches Labor genutzt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der Nutzung.
Die durchdachte Aufteilung sowie die bestehende Vermietung machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Einheit mit ca. 99 m², welche aktuell als zahntechnisches Labor genutzt wird. Das Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Das Anwesen verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Zudem wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, welche aus dem Jahr 2000 stammen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 11
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 849 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Heidingsfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen in Würzburg und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Verkehrsanbindung an die A3, sowie die gewachsene Wohnstruktur machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit KI erstellt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 210.82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-04-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1306Zobrazit více
Co je v ceně
Garáž
Klíčové údaje
Obytná plocha232 m²
Velikost pozemku849 m²
Podlaží4
Ložnice5
Koupelny3
Pokoje8
Parkovací místa1
Rok výstavby1965
GarážAno
ProvizeAno
Mapa
Lokalita
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Würzburg
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
74 560 Kč/měs
Úrok 3,74 %RPSN 4,60 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
3 630 000 Kčúvěr 14 517 521 Kč
Celkem k zaplacení22 368 034 Kč
Úroková sazba3,74 %
RPSN4,60 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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