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PRONÁJEM
Komerční prostor, 334 m²
1150 Wien, Wien
145 Kč/m²
48 374 Kč/mo
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Pronájem komerčního prostoru, 423 m²
1150 Wien, Wien
60 685 Kč/měs.
145 Kč/m²
Vystaveno 13. 4. 2026
O této nabídce
Objektübersicht
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt umfasst das gesamte zweite Stockwerk und bietet mit rund 423 m² Nutzfläche eine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.
Durch die variable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumen eignet sich die Fläche ideal für:
Unternehmensstandorte
Kanzleien
Ordinationen / medizinische Einrichtungen
Schulungs- oder Beratungszentren
Agenturen oder IT-Unternehmen
Büro mit Lageranteil
Flächen & Raumaufteilung
Gesamtfläche: ca. 423 m²
Aufteilung:
14–15 Büroräume
Raumgrößen zwischen ca. 15 m² und 35 m²
voll ausgestattete Küche
3 separate Toiletten
zentrale Gangstruktur
Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche.
Ausstattung
Lift vorhanden
barrierefreier Zugang möglich
helle Büroräume
flexible Raumaufteilung
Küche vorhanden
mehrere Sanitärbereiche
geeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
U-Bahn:
U3 Schweglerstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß
U3 Johnstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß
Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben.
Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden.
Parkmöglichkeiten
Optional können ca. 15 Stellplätze angemietet werden.
Preis:
€ 120 / Monat pro Stellplatz
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto:
€ 6.500 / Monat
Zusätzliche Konditionen:
Mietdauer: 5 – 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Besonderheiten der Immobilie
gesamtes Stockwerk verfügbar
große Gesamtfläche für Unternehmensstandorte
flexible Raumstruktur
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
optional viele Stellplätze
geeignet für verschiedenste Branchen
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% BMM zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Klíčové údaje
Podlahová plocha423 m²
Inzerováno na