Prodej domu, 387 m², pozemek 477 m²

Salzgitter, Salzgitter Flachstahl GmbH, Watenstedt

15 707 900 Kč

40 599 Kč/m²

Vystaveno 9. 2. 2026

O této nabídce

Ihr Renditeobjekt mit Zukunft – Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Salzgitter-Thiede Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint Tradition, Beständigkeit und wirtschaftliches Potenzial. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig wertbeständigen Objekt sind, das sofort Mieteinnahmen generiert, aber auch Raum für eigene Ideen lässt. Das Haus wurde 1953 massiv gebaut und über Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und erweitert – von der Sanierung der Wohnungen bis hin zur Umstellung der Heizungsanlage auf Gas 2023. Jedes Detail spricht für Qualität, Wertbeständigkeit und Funktionalität. Die Lage in Salzgitter-Thiede, einem ruhigen, gepflegten Stadtteil mit ca. 11.000 Einwohnern, bietet die perfekte Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie der nahegelegene Salzgitter-See sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zu Volkswagen und den Stahlwerken Peine-Salzgitter. --- Warum dieses Objekt besonders ist: Sofortige Einnahmen: Alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet – monatliche Nettomiete: 2.810 € (ohne Eigentümerwohnung), mit Eigentümerwohnung: 3.810 € Vielseitige Nutzung: Vier Wohnungen + Gewerbe bieten Optionen für Selbstnutzung, Vermietung oder Mischformen Modernisiert und gepflegt: Dachausbau 2020, Sanierung einzelner Einheiten bis 2022, Heizungsmodernisierung 2023 Stabile Substanz: Massivbau, gepflegte Bausubstanz, private Grundstücksfläche ohne Erbpacht Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen plus Stellplätze im Außenbereich – Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende --- Wohnflächen im Detail: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 85 m² 1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, 50 m² 1. Obergeschoss rechts + Dachgeschossausbau: Eigentümerwohnung, 5 Zimmer, 125 m² 2. Obergeschoss: Dachgeschosswohnung, 4 Zimmer, 76 m² Gewerbeeinheit: ca. 74 m² --- Das besondere Extra: Dieses Objekt bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für Unternehmergeist. Die Gewerbeeinheit kann flexibel genutzt werden, sei es als Büro, Praxis oder kleiner Einzelhandel. Gleichzeitig ermöglicht die Immobilie langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen in einer wachsenden Region. --- Energieausweis: Vorhanden und gültig bis 21.03.2028 Energieverbrauch: 113,2 kWh (m²-a) Sie können ein unverbindliche Preisangebot abgeben --- Kontakt: Für ernstgemeinte Anfragen melden Sie sich bitte unter: Tel.: 0176/42085097 Hinweis: Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.Zobrazit více

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