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Seltene 2-Zimmer-Terrassenwohnung in guter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch

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Seltene 2-Zimmer-Terrassenwohnung in guter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 67 m²

Leverkusen, Schlebusch

5 689 820 Kč

84 621 Kč/m²

Vystaveno 23. 7. 2026

O této nabídce

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese ansprechende 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Das ca. im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete und vollständig verklinkerte Gebäude steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnstraße sowie durch eine angenehme und intakte Hausgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort. Die Schlebuscher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ophovener Weiher oder der Bürgerbusch zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Von der großzügigen Südterrasse genießen Sie einen direkten Blick ins Grüne und können hier entspannte Stunden im Freien verbringen. Aufteilung der Wohnung: - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und optionalen Abstellraum - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - heller Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ausstattung und weitere Details: Zur Wohnung gehören eine große Terrasse, ein Duplex-Garagenstellplatz, ein gemauertes Kellerabteil sowie ein fester Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht am Garten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive und seltene Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Das lebendige Zentrum von Leverkusen-Schlebusch ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte unterstreichen den charmanten, fast kleinstädtischen Charakter des Viertels. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der idyllische Ophovener Weiher sowie das weitläufige Waldgebiet Bürgerbusch laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 1, A 3 und A 59 sind die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und sehr guter Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 743259Zobrazit více

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