Prodej domu, 219 m²

Nordheim, Nordhausen

14 309 860 Kč

65 340 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Dům

Kategorie

219 m²

Plocha

1938

Rok výstavby

O této nabídce

Das angebotene großzügige freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten und Terrasse wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 1977 erweitert und im Jahr 2000 zuletzt modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer gut gelegenen Anliegerstraße, zum Heilbronner Landkreis gehörenden beliebten Stadtteil Nordheim. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 219m² und einer erwähnenswerte Grundstücksfläche von 605 m² bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Parteien. Die Räumlichkeiten des Zweifamilienhauses bestehen aus insgesamt 8 Zimmern, die auf zwei Etagen verteilt sind, u.a. 4 Schlafzimmer, 4 Wohnbereiche, 2 Küchen, 3 Badezimmer, einer Terrasse, einen Balkon sowie zwei separate Garagen. Nicht zu vergessen, das zusätzliche Highlight dieser Immobilie ist der Swimming-Pool im Garten, angrenzend zur idyllischen Terrasse, was echtes Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Eine Wohlfühloase im eigenen zu hause. Die helle und geräumige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Vom Balkon und der Terrasse aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und kann die Ruhe genießen. Die Terrasse und der Garten sind von beiden Wohnungen aus zu erreichen. Das Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 123 m² mit direkten Austritt zur Terrasse und Garten DG: 4-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 96m², mit Balkon und Zugang zur Terrasse über eine Wendeltreppe UG: weitere 4 Kellerräume + 1 Gewölbekeller f. zusätzliche Nutzung als Abstell- und Hobbyräume sowie einer Waschküche und ein weiteres sep. Duschbad. Aktueller Gebäudezustand: Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, zugleich bietet die Immobilie viel Potenzial, mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick kann ein echtes Schmuckstück daraus entstehen. Das Haus ist derzeit noch vermietet, jedoch zum 01.08.2026 freiwerdend/bezugsfrei. Die zentrale und dennoch ländliche Lage sowie die guten Verkehrsanbindungen machen das Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Option für Familien oder als Anlageobjekt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: freiwerdend zum 01.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: zzgl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Nordheim, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Nordheim liegt eingebettet inmitten von Weinbergen und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre historische Altstadt und ihr vielfältiges kulturelles Angebot. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern schnell in die benachbarten Städte wie Heilbronn oder Stuttgart zu gelangen. Die Stadt verfügt zudem über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Radwege und Restaurants, die zu einem abwechslungsreichen Alltag beitragen. Die Region um Nordheim ist bekannt für ihre herausragenden Weine und lädt zu ausgedehnten Weinproben und Spaziergängen in den Weinbergen ein. Die malerische Landschaft mit ihren sanften Hügeln und verwunschenen Wäldern zieht Besucher aus nah und fern an. Die gute Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 230.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 05.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6219#TPU5TKZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Garáž

Suterén

Sklep