Prodej bytu 2 pokoje, 68 m²

warszawa

6 923 245 Kč

101 364 Kč/m²

Vystaveno před 2 měsíci · 22. 4. 2026

Byt

Kategorie

68.3 m²

Plocha

O této nabídce

Klimatyczne, trzypokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy z 1926 roku, na rogu ulicy Filtrowej i Raszyńskiej, w sercu Starej Ochoty, położone na drugim piętrze czteropiętrowego budynku bez windy. TOP LOKALIZACJA! Stara Ochota, jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie | Trzy przestronne pokoje, prawie 20 m² każdy | Dwustronna ekspozycja | Wysokość pomieszczeń ponad 3m SZCZEGÓŁY: Mieszkanie o łącznej powierzchni 68,3m² składa się z następujących pomieszczeń: - salon z aneksem kuchennym (ok. 21,30 m²), - pokój (ok. 19m²), - pokój (ok. 18m²), - łazienka z wanną (ok. 5m²), - przedpokój (ok. 5m²). Do mieszkania przynależy (zawarta w cenie): - komórka lokatorska w piwnicy (ok. 7m²). Forma własności: pełna własność, z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń, możliwość zakupu na kredyt. Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana. Mieszkanie gotowe do zamieszkania, zaaranżowane według projektu architekta wnętrz w klimatycznym stylu retro. Podwieszane sufity, luksfery, lustra, pojemna szafa na całej długości jednego z pokoi. Wysokość pomieszczeń ponad 3 m nadaje wnętrzom wyjątkowy oddech i przestronność. Wszystkie pokoje nieprzechodnie, mieszkanie dwustronne — okna dwóch pokojów wychodzą na ul. Filtrową od strony południowej (mimo bliskości ulicy w mieszkaniu panuje cisza, którą zapewnia grubość przedwojennego muru i dobrze wyciszone okna), salon i kuchnia z widokiem na spokojne podwórko i piękne drzewa od strony północnej. W przedpokoju znajduje się praktyczna wnęka gospodarcza (ok. 1 m²) — idealne miejsce na pralkę i jako schowek. Układ mieszkania daje pełną elastyczność: można wprowadzić się od zaraz lub przeprojektować przestrzeń wedle własnych potrzeb — jedyna ściana nośna przebiega między pokojami a korytarzem, co daje duże możliwości aranżacyjne w części dziennej. Instalacje: ogrzewanie miejskie (CO), ciepła woda z wodociągu miejskiego, okna PCV. Domofon. Kamienica przy ulicy Raszyńskiej 32/44 to jeden z ciekawszych adresów na Starej Ochocie. Budynek powstał w latach 1924–1926 jako reprezentacyjny komunalny zespół mieszkaniowy dla pracowników miejskich, sfinansowany ze środków Magistratu m.st. Warszawy — świadectwo ambicji i klasy, z jaką międzywojenna Warszawa budowała swoje miasto. Modernistyczna architektura, charakterystyczny narożnik na skrzyżowaniu Filtrowej i Raszyńskiej oraz zamknięte podwórko, które w swojej świetności szczyciło się ogrodem różanym, kapliczką i fontanną — sprawiają, że budynek do dziś przyciąga wzrok i budzi zainteresowanie. Kamienica przetrwała Powstanie Warszawskie, została odbudowana i podwyższona po 1945 roku, zachowując swój modernistyczny charakter. Ponad 100 lat historii, solidna ceglana konstrukcja i wyjątkowa lokalizacja na rogu dwóch z najbardziej klimatycznych ulic Ochoty — to coś, czego żadne nowe budownictwo nie jest w stanie zaoferować. Na klatce schodowej tylko 3 mieszkania na piętrze. Duży atut — wspólnota mieszkaniowa podjęła decyzję o rewitalizacji podwórka i w najbliższym czasie usunięta zostanie nawierzchnia asfaltowa, a na jej miejscu powstanie ogród. To inwestycja, która przywróci podwórku dawny charakter i zieleń, którą kiedyś słynęło i realna perspektywa wzrostu atrakcyjności oraz wartości nieruchomości dla jej przyszłego właściciela. Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz administracyjny wynosi ok. 700 zł/mies. (eksploatacja, CO, fundusz remontowy); zaliczki na media ustalane indywidualnie wg zużycia. Bezpieczeństwo: teren ogrodzony, wejście przez bramę. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest przy ul. Raszyńskiej 32/44, w sercu Starej Ochoty i tylko kilka minut piechotą do Śródmieścia — budynek na rogu ul. Filtrowej i Raszyńskiej. To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Warszawie, łącząca klimat przedwojennej architektury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy: - liczne sklepy, m.in. Biedronka, Żabka, Carrefour, sklepy przy ul. Grójeckiej i Filtrowej, targ na Banacha (kilka minut piechotą), - prestiżowe galerie handlowe np. Westfield Mokotów, Złote Tarasy, ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe, - szkoły, przedszkola i żłobki, m.in. SP nr 103, SP nr 131, Szkoła Podstawowa Arka, liczne prywatne placówki edukacyjne, - uczelnie wyższe w bezpośrednim sąsiedztwie: Warszawski Uniwersytet Medyczny (ok. 15 min. pieszo), Politechnika Warszawska (ok. 15 min. pieszo), Akademia Pedagogiki Specjalnej (ok. 10 min. pieszo), - liczne tereny zielone np. zmodernizowany w 2023 roku Park Pole Mokotowskie, Park Zieleniec Wielkopolski, Park Narutowicza (tuż obok), - klimatyczne kawiarnie i restauracje, np. Cafe Filtry Dobra Kawa, Trylogia Restaurant & Bar, Patio & Tulipe - Cocktail Bar & Restaurant, - opieka zdrowotna: liczne przychodnie, Szpital MSWiA, Szpital Dziecięcy przy ul. Lindleya, apteki, - teatry i kultura, np. Teatr Ochoty w Warszawie, Och-Teatr, Kinoteka, liczne galerie w pobliżu centrum, - ponadto liczne punkty usługowe: fryzjer, kosmetyczka, pralnia, piekarnie, banki, poczta i wiele innych. KOMUNIKACJA: Nieruchomość jest znakomicie skomunikowana — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Bezpośrednio przy budynku (ul. Raszyńska/Filtrowa) znajduje się węzeł przystankowy Raszyńska: - tramwaje linii 1, 7, 9, 14, 15, 22, 33 (przystanek tuż przy budynku), - autobusy linii 128, 175 oraz nocna N32 (bezpośrednie połączenie z centrum i Lotniskiem Chopina), - Metro Politechnika do 15 minut pieszo lub kilka minut tramwajem, - Metro Racławicka do 15 minut pieszo, - Dworzec Warszawa Zachodnia ok. 10 minut pieszo (połączenia kolejowe krajowe i WKD), - Lotnisko Chopina, autobusem linii 175 bezpośrednio z przystanku przy budynku, - liczne ścieżki rowerowe (Stara Ochota należy do najbardziej przyjaznych rowerowo rejonów Warszawy). NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE... Nieruchomość idealna dla osób ceniących klimat, przestrzeń i LOKALIZACJĘ! — singli, par, rodzin z dziećmi, a także dla inwestorów szukających pewnego aktywa w prestiżowej, przedwojennej kamienicy w samym sercu Warszawy. Stara Ochota to dzielnica, która nigdy nie wychodzi z mody. Z racji prestiżowej lokalizacji i charakteru budynku mieszkanie z potencjałem również jako siedziba kancelarii, biura, poradni psychologicznej czy innej działalności — w miejscu, gdzie adres robi wrażenie. ZAKUP NA KREDYT? Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków. TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji. Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080Zobrazit více

Co je v ceně

Parkování