Charmante Altbauwohnung in Top-Lage nahe Weißensee – perfekte Kapitalanlage!

Charmante Altbauwohnung in Top-Lage nahe Weißensee – perfekte Kapitalanlage! – hlavní pohled

Prodej bytu 3 pokoje, 70 m²

Berlin, Komponistenviertel, Weißensee

5 307 027 Kč

75 825 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

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Kategorie

70 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Entdecken Sie diese charmante und langfristig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus im stilprägenden Bauhausstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70,10 m² vereint diese Immobilie den zeitlosen Charakter klassischer Architektur mit einer stabilen Vermietung und vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einer soliden und sicheren Einnahmequelle sind. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.143 € jährlich, während die Bruttomiete bei 8.387 € pro Jahr liegt. Ein langjähriger Mieter garantiert nicht nur eine kontinuierliche Vermietung, sondern auch ein harmonisches Mietverhältnis. Aufgrund der Vermietung und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden bewusst keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Entscheidung. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre historische Architektur besticht, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität überzeugt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Altbauwohnung, die durch ihren klassischen Grundriss und großzügige Raumaufteilung besticht. Hier treffen historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise aufeinander, dank des gepflegten Zustands des Hauses und bereits erfolgter Sanierungen. Die einladende Einbauküche ist ein Highlight, das Ihnen höchsten Alltagskomfort bietet und das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem rückwärtig gelegenen Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenbereich gewährt und somit einen idealen Rückzugsort schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet das praktische Kellerabteil, während die gemeinschaftliche Gartennutzung den Bewohnern die Möglichkeit eröffnet, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Das Gebäude wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Diese charmante Wohnung liegt in einem begehrten Berliner Wohnviertel, nur wenige Schritte von Weißensee entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur, stilvolle Altbauten und eine Vielzahl von Grünflächen, die zum Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten Familien ein ideales Umfeld. Ein besonders herausragendes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Bezirke erreichen können. Auch Autofahrer kommen auf ihre Kosten: Die wichtigsten Verkehrsachsen sind mühelos zugänglich. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe einer grünen Umgebung – ein ideales Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser beliebten Wohngegend Ihr neues Zuhause zu finden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 04.05.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0199/1Zobrazit více

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