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PRODEJ
Dům
Ismaning, Landkreis München
126.000 €
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Prodej domu
Ismaning, Landkreis München
259.000 €
Vystaveno 19. 5. 2026
O této nabídce
Freunde ziehen ins Ausland und verkaufen ihr wunderschönes Anwesen mit zwei Häusern in einem schwäbischem Dorf in Südungarn / Komitat Baranya Das Anwesen ist top saniert und sofort einzugsbereit.
Es besteht aus
Haupthaus,
Gästehaus,
großem Grundstück,
Weinkeller und
Kleintierstallungen. Grundstück 3.758 qm: Die Lage am Dorfrand ist einzigartig - angebunden an das Dorf und dennoch in der Natur. Auf dem idyllischen oberen Grundstücksteil stehen Obstbäume, Weinreben, ein kleiner Akazienwald und die Kleintierstallungen. Ein wunderschöner Rückzugsort mit schattigen und sonnigen Plätzen und RundumWeitblick. Der obere Grundstücksteil ist über eine Treppe mit dem unteren Teil verbunden. Er ist auch über einen Feldweg mit dem Auto anfahrbar. Der untere Teil, in dem auch die Wohnhäuser stehen, liegt an einer Dorfnebenstrasse. Es gibt zwei überdachte Süd-West-Terrassen, eine Ostterrasse und einen Goldfischteich. Die Einfahrt ist gepflastert, Stellplätze für 3-4 Autos, elektrisches Schiebetor. Es gibt einen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Haupthaus, ca. 145 qm Komplett saniert, sehr gepflegt und mit neuwertigen Möbeln eingerichtet. Große, helle Wohnküche, Einbauküche (Herd, separater Backofen, Spülmaschine), Kücheninsel mit integrierter Sitzgelegenheit, großer Kachelofen, direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Schlafzimmer mit Einbaumöbeln, Doppelbett. Wohnzimmer mit Arbeitsecke, Eckcouch, Schrankwand, Schreibtisch, Regalwand. Zwei Abstellräume. Bad: 2025 komplett renoviert, RegenDusche, WC separat Fenster: neue Kunststofffenster 2-bzw. 3-fach verglast, elektrische Rollläden, Moskitonetze Dach/ Dachboden: Ziegeldach, isoliert. Dachboden ausbaubar. Mauerwerk: der alte Teil des Hauses traditionell aus Lehm/Ziegel gemischt, der ca. 2014 neu angebaute Teil aus Ziegel. Die Wände sind wärmegedämmt. Heizung/ Klimatisierung: Kachelofen in der Wohnküche, dieser heizt über die integrierte Wasserführung alle Heizkörper im Haus auf.. Zusätzlich stehen drei KlimaSplittGeräte zum Heizen in der Übergangszeit bzw. Kühlen im Hochsommer zur Verfügung. Warmwasser über Elektroboiler. Gästehaus, ca. 100 qm Beginn Ausbau zum Gästehaus im Jahre 2025. Der Innenausbau ist fast fertiggestellt. Heizung über Kaminofen. Nebenkosten gesamtes Anwesen im Monat: Wasser und Abwasser ca. 8 EUR, Strom ca. 50 EUR, Holz ca. 15 EUR (geringer Zukauf durch den eigenen kleinen Akazienwald). Die Kosten für Müll und jährliche Haussteuer sind minimal. Beide Häuser sind an das Wasser- und Abwassersystem angeschlossen Umgebung/ Dorf: Direkt vom Grundstück sind herrliche Spaziergänge und Radtouren in die schöne Hügellandschaft möglich. Das Dorf, ein kleines "Schwäbisches Dorf", liegt eingebettet in Hügel, Felder und kleinen Wäldern. Die Donau und einige Angelseen sind nicht weit entfernt. Es gibt auch die Möglichkeit an Jagden teilzunehmen. Viele der ungarischen Dorfbewohner haben deutsche Wurzeln und sprechen deutsch. Es leben auch einige deutsche und niederländische Familien hier. Es ist eine hilfsbereite und sehr freundliche Dorfgemeinschaft. Einkaufen, Ärzte, Tierärzte, Cafés, Restaurants: Im Dorf gibt es einen kleinen Dorfladen, ein Café und eine Kneipe. Im Nachbardorf Post, Bank, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt.
Mohacs, eine Kleinstadt an der Donau, erreicht man in 15-20 Minuten mit dem Auto. Dort gibt es Einkaufszentren, Tierärzte, Ärzte, eine Klinik.
Pécs, die mediterrane Komitatshauptstadt, ist in ca. 30-40 Minuten zu erreichen. Das Objekt wird möbliert verkauft. Einfach einziehen und wohlfühlen. Der Verkäufer ist Belgier, spricht gut Deutsch, Englisch und Französisch. Er hat mich gebeten bei der schriftlichen Kommunikation zu helfen. Bei Interesse können Sie gerne direkt mit ihm telefonieren.Zobrazit více
Co je v ceně
Garáž
Klíčové údaje
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