# Prodej bytu 4+kk 88 m2

> Canonical listing: https://landomo.cz/property/e2e50953-d950-472d-a9a0-edf236db07f2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 9,590,000 CZK
- **Location:** Lochkov, Praha, Hlavní město Praha, CZ
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-20T08:31:38.122Z
- **Last updated:** 2026-10-06T05:40:11.274Z
- **Listed on:** ulovdomov-cz, idnes-reality, ceskereality-cz

## Description

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88,3 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného a zatepleného bytového domu v ulici Cementářská, Praha 5 – Lochkov. Dům byl zkolaudován v prosinci 2018 a spadá do energeticky úsporné třídy B.

Velkou předností nemovitosti je terasa se zahradou o výměře přibližně 53 m². K bytu dále náleží výlučné užívací právo k parkovacímu stání.

Byt je v současné době dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, přičemž každá má vlastní vstup. První část tvoří byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 49 m², ke kterému náleží také terasa se zahradou o velikosti cca 53 m². Druhou část představuje 1+1 o výměře přibližně 39 m². Obě části tak mohou fungovat samostatně a aktuálně jsou také samostatně pronajímány. Zajímavou možností je také kombinace vlastního bydlení a investice – jednu část bytu lze využívat pro vlastní bydlení, zatímco příjem z pronájmu druhé části může pokrýt významnou část provozních nákladů a zároveň vytvářet dodatečný měsíční příjem.

Tomu odpovídá také vybavení bytu. K dispozici jsou dvě kuchyňské linky, dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, dvě toalety a dva bojlery.
Byt 2+kk má podružné měřáky na vodu a elektřinu.

Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Výhodou jsou také nízké provozní náklady – měsíční platby SVJ včetně záloh na služby činí 4 381 Kč.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu pouze 4 381 Kč, z toho FO 1024 Kč. Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům. Jedná se tak o zajímavou investiční nabídku. Výnos z pronájmu činní 4,5% ročně.
Aktuální příjem z pronájmu je 35700 kč za oba byty.

Elektřina vychází dohromady za oba byty 3400 kč.

Virtuální prohlídka v inzerci je na větší byt 2+kk, na menší byt 1+1 mohu poslat odkaz.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou po domluvě s nájemníky.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Poznámka k ceně: cena uvedena včetně provize a právního servise, včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu
Měsíční poplatky: 0 Kč
Provize: Ano

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/e2e50953-d950-472d-a9a0-edf236db07f2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.