# Helles 64m² Büro mit 6 großen Fenstern – zentrale Lage Augsburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 794 EUR
- **Location:** Kriegshaber, Kriegshaber, Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Published:** 2026-04-14T08:40:53.704Z
- **Last updated:** 2026-07-18T08:23:42.461Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine Bürofläche im Augsburger Gewerbehof, Ulmer Straße 160, 86156 Augsburg.
Die Einheit N0.23 befindet sich im Erdgeschoss (Eingang B oder C) und umfasst ca. 64 m².

Die Fläche ist mit strapazierfähigem Nadelfilz-Teppich ausgestattet und verfügt über eine Grundinstallation von Elektro- und Beleuchtungstechnik (abgehängte Decke).
Im Gebäude stehen öffentliche Toiletten, ein Personenaufzug sowie ein Lastenaufzug (über Eingang G1 ebenerdig erreichbar) zur Verfügung.

Ausstattung & Services
• Helle Bürofläche mit Teppichboden
• Personen- und Lastenaufzüge im Gebäude
• Öffentliche Toiletten
• Glasfaseranschluss nach Rücksprache mit der Verwaltung möglich
• Zugang zum Gelände über Ulmer Straße jederzeit möglich
• Schranken-Zugang von Dr.-Dürrwanger-Straße/Dayton-Ring mit Zugangskarte (werktags)
• Besucherparkplätze im Innenhof (30 Min. kostenfrei)
• Möglichkeit zur Anmietung von Stellplätzen (Freistellplatz, Tiefgarage, Parkhaus)
• Fahrrad- und Motorradstellplätze vorhanden
• Nutzung von Konferenzräumen im Gewerbehof buchbar
• Gastronomie vor Ort (Brotzeitstand, Café Blumentopf)
• Hausmeister- und Reinigungsservice optional über Verwaltung

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 8,90 €/m² = 570 € monatlich
• Nebenkosten (Heizung/Allgemein): 3,50 €/m² = 224 € monatlich
• Gesamtmiete netto: 794 € zzgl. MwSt.
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Mietvertrag: 2 Jahre Festlaufzeit, danach Verlängerung um jeweils 12 Monate (Kündigungsfrist 6 Monate)
• Mietpreisüberprüfung: alle 2 Jahre nach Verbraucherindex/Markt
• Zusätzliche Kosten: Strom, Telefon/Internet, Stellplätze

Verfügbarkeit

Die Bürofläche ist ab dem 01.10.2025 verfügbar und steht bereits jetzt für Besichtigungstermine offen.

## Source and attribution

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