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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage in Mannheim-Gartenstadt

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage in Mannheim-Gartenstadt – hlavní pohled

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Prodej domu, 143 m², pozemek 368 m²

Mannheim, Gartenstadt, Waldhof

13 648 140 Kč

95 489 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

In absolut gefragter Lage von Mannheim-Gartenstadt steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich 1936 als Siedlungshaus errichtet und in den 1960er Jahren sinnvoll erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und einer Wohnfläche von ca. 145 m². Der Grundriss bietet viel Platz für Paare oder Familien: Aktuell stehen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein vielseitig nutzbares Büro zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die nahtlos Raum für gemeinsames Kochen und Leben schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und gute Möblierungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2022 wurden wesentliche Gewerke umfassend modernisiert – darunter Gas-Heizung, Fenster, Elektrik (Strom) sowie das Bad im Erdgeschoss. Dadurch verbindet das Objekt den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Vorteil wichtiger zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. # Ausstattung Die Ausstattung der Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Modernisierung und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Brennwert-Therme, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die teilweise gedämmte Außenfassade sowie die modernisierten Fenster verbessern den Wohnkomfort und unterstützen ein angenehmes Raumklima. Mittelpunkt des Wohnens ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Staumöglichkeiten – ideal für alle, die gerne kochen und gesellig zusammenkommen. Für den Alltag stehen zwei helle Tageslichtbäder zur Verfügung, die jeweils sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und damit Flexibilität für Familie und Gäste bieten. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller, der praktischen Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables, witterungsgeschütztes Parken sowie weiteren Platz für Fahrräder oder Gartenzubehör ermöglicht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Gartenstadt, einer der besonders beliebten und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Für den Alltag ist die Lage hervorragend: Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Familienleben ergeben. Auch die Straßenbahnanbindung ist komfortabel – die nächstgelegenen Haltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Käfertaler Wald: Das weitläufige Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit hohen Freizeit- und Erholungswert – direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 171.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: rl2052Zobrazit více

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