Pronájem komerčního prostoru, 243 m²

Erlangen, Bruck

218 Kč/mo

Vystaveno 19. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung 4 Moderne Büros zu 243 m² mit neuwertiger Teeküche sowie eine Damen und Herren WC Anlage im 1.Stockwerk eines repräsentativen freundlichen hellen Gebäudes in Erlangen - Gewerbegebiet Wetterkreuz ab sofort frei zur Vermietung. Die Büros wurden 2022 renoviert und 2024 nochmals fachmännisch gereinigt sowie die Teppiche gereinigt. Die Teeküche mit Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) ist neuwertig. Die Büros sind ausgestattet mit elektrischen Sonnenschutz, EDV-Verkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude, antistatischer Bodenbelag, Brandmeldeanlage und Deckenbeleuchtung. Der Zustand ist sehr gepflegt. Monatliche Nettomiete Euro 2.174,85 (Euro 8,95/m²) Nebenkosten-Vorauszahlung Euro 450,00. Alle Angaben zzgl. gültiger MwSt. Vermietung nur an Gewerbetreibende mit Berechtigung zum Vorsteuerabzug. # Ausstattung Verfügbare Büros und Ausstattung: Flur 38,57 m² Herren WC 10,03 m² Damen WC 11,02 m² Teeküche 14,41 m² Büro 29,38 m² Büro 43,11 m² Büro 41,15 m² Büro 55,15 m² Sonnenschutz an den südl. Fenstern, Zugang über Treppenhaus oder großen Lift (barrierefrei). Sonnenschutz größtenteils elektrisch EDV-Verkabelung vorhanden. Antistatischer Bodenbelag in den Büros. Rauchmelder, Brandmeldeanlage Siemens direkt zur Feuerwehr, Deckenbeleuchtung integriert. Möglichkeit der Anbringung eines Firmenschildes im Eingangsbereich. Zum Objekt gehören 5 PKW Stellplätze zum Preis von monatlich Euro 39,00 pro Stellplatz direkt am Gebäude. Das Objekt befindet sich in der 1.Etage des Gebäudes. Zugang barrierefrei. Alle Angaben zzgl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. # Weitere Angaben Zimmer: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich Bürofläche: ca. 243,09 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Erlangen, im Ortsteil Tennenlohe direkt an der BAB 3. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wetterkreuz. Alle Straßen im Umfeld sind asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die BAB 3 Anschlussstelle (Passau-Nürnberg-Würzburg-Frankfurt-Köln) Erlangen-Tennenlohe liegt weniger als 1 km vom Mietobjekt entfernt. Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Autobahn 1 km Zentrum 10 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 76 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2027-10-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25005Zobrazit více