Prodej bytu, 3 pokoje, 60 m²

Stadtgebiet Bremen, Lobbendorf, Vegesack

2 897 503 Kč

48 549 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Diese helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre ca. 1955 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Nutzfläche von ca. 8 m², die praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche schafft. Schon beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Die Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich vielseitig einrichten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den schönen Tageslichteinfall wirkt der Raum offen, wohnlich und einladend. Ob Sofa, Esstisch oder kleiner Arbeitsplatz: Der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten, den Raum passend zu den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit. Sie eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer an, die ein gut geschnittenes Zuhause suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße legen. Die vorhandene Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept der Immobilie ein. Dadurch kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt oder weitervermietet werden. Das modern geflieste Tageslicht-Vollbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Besonders praktisch ist außerdem der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Bei den Bodenbelägen kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Ausstattung, während vorhandene Kupferrohre die technische Substanz des Hauses unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein wichtiger Pluspunkt ist die aufwendige Dach- und Fassadensanierung, die ca. 2024 durchgeführt wurde. Dadurch präsentiert sich das Gebäude optisch gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 304 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 137 € monatlich. Der umlagefähige Anteil liegt bei ca. 56 € im Monat. Damit lassen sich die laufenden Kosten gut einordnen. Zusätzlich besteht die Option, eine weitere Wohneinheit im selben Gebäude zu erwerben. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, die ihr Investment im selben Objekt bündeln möchten. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Verbindung aus heller Wohnatmosphäre, gutem Grundriss, praktischer Ausstattung und erfolgten Modernisierungen am Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Termins. # Ausstattung - Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Baujahr: ca. 1955 - Wohnfläche: 60 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² - Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslichteinfall - Helle Zimmer mit gutem Schnitt - Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten - Modern gefliestes Tageslicht-Vollbad - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Waschmaschienenanschluss in der Wohnung - Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012 - Robuste Kupferrohre vorhanden - Aufwendige Dach- und Fassadensanierung ca. 2024 - Effiziente Gas-Etagenheizung - Kaltmiete in Höhe von ca. 425 € im Monat - Hausgeld: ca. 304 € monatlich - Rücklagenzuführung: ca. 137 € monatlich - Umlagefähiges Hausgeld: ca. 56 € monatlich - Option zum Kauf einer weiteren Wohneinheit im selben Gebäude - Ruhige und zugleich gut angebundene Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer - Nutzfläche: ca. 7,50 m² # Lagebeschreibung Bremen-Nord zählt seit Jahren zu den eigenständigen und gewachsenen Wohnstandorten Bremens. Die Lage im Stadtteil Vegesack, im Ortsteil Fähr-Lobbendorf, verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu einem der wichtigsten Zentren nördlich der Lesum. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein Standortprofil, das sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von einem grünen Wohncharakter geprägt ist. Im Alltag profitieren Mieter von kurzen Wegen. Das Vegesacker Zentrum mit Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Dienstleistern und Wochenmarkt ist schnell erreichbar und übernimmt eine Versorgungsfunktion für weite Teile von Bremen-Nord. Hinzu kommen Supermärkte, Apotheken, ärztliche Angebote und das Klinikum Bremen-Nord mit medizinischer Versorgung. Für Familien sind Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulangebote in Vegesack und den angrenzenden Ortsteilen erreichbar. Ein wichtiger Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe A270 besteht eine schnelle Verbindung zur A27 und damit in Richtung Bremer Innenstadt, Bremerhaven sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Auch die regionalen Hauptstraßen sorgen für eine solide Erreichbarkeit innerhalb von Bremen-Nord und in die umliegenden Gemeinden. Für Berufspendler, die sowohl mit dem Auto als auch flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten, ist diese Kombination attraktiv. Auch der Bahnanschluss stärkt die Vermietbarkeit. Der Bahnhof Bremen-Vegesack bindet den Standort über die Regio-S-Bahn RS1 an Bremen Hbf und weitere Ziele im Bremer Umland an. Von dort bestehen schnelle Weiterverbindungen, in Richtung Hamburg, Hannover und Osnabrück. Für Mieter ohne eigenen Pkw, Auszubildende, Studierende oder Beschäftigte mit Arbeitsplatz in der Bremer Innenstadt ist dies ein klarer Pluspunkt. Neben Versorgung und Mobilität bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Maritime Meile, der Vegesacker Hafen, die Weserpromenade und der Stadtgarten gehören zu den prägenden Qualitäten des Stadtteils. Spaziergänge am Wasser, Gastronomie am Hafen, Vereinsangebote, Sportmöglichkeiten und die Nähe zur Lesum schaffen ein Wohnumfeld, das mehr bietet als reine Zweckmäßigkeit. Gleichzeitig bleibt die Lage alltagstauglich. Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre breite Mieteransprache. Singles, Paare, Familien und Pendler finden hier ein Umfeld, das Versorgung, ÖPNV, medizinische Infrastruktur, Freizeitqualität und Erreichbarkeit sinnvoll verbindet. Die Nähe zum Vegesacker Zentrum, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Anbindung innerhalb Bremens bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Objektperspektive. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP791Zobrazit více