Prodej domu, 179 m², pozemek 173 m²

Pielenhofen, Berghof

6 992 066 Kč

39 025 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Einladendes Zweifamilienhaus in idyllischer Naturlage mit Blick zur Naab. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Außeneingänge und sind derzeit vermietet. Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und schöner Sonnenterrasse. Im Obergeschoss ist eine geräumige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.200,- EUR. Das Auto kann direkt gegenüber am Haus geparkt werden. # Ausstattung Massivbauweise Kunststofffenster mit Rollläden Holzdielenböden Laminat Gäste-WC Sat-Schüssel Großer, gemauerter Keller Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden durchgeführt: Wärmedämmung 2005 Fenster Türen 2002 Dacheindeckung und Dämmung 2003 Heizung 1996 Böden 2018 und 2021 Bad OG 2018 # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 173 m² Vermietbare Fläche: ca. 179 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Pielenhofen gehört zur Vewaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg und liegt im landschaftlich reizvollen, malerischen Naabtal. Das Naabtal ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern umgeben. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet. Radfahrer finden links der Naab einen durchgehenden Naabtal - Radweg von Luhe-Unterwildenau bis nach Regensburg mit einer Gesamtlänge von fast 100 km. Markierte Wanderwege über den Oberen und Unteren Jägersteig sowie zum Osterfelsen nutzen besonders gern Familien mit Kindern für Ausflüge. Bekannt ist der Ort auch durch das Kloster Pielenhofen und die ehemalige Grundschule der Regensburger Domspatzen. Der Ort selbst ist über die Staatsstraße 2165 und die Kreisstraße R32 erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 (Weiden - Nürnberg - München) liegen unweit entfernt Die Ostbayern Metropole Regensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit der Buslinis 12 des RVV´s ist Pielnhofen mit Regensburg verbunden. Mit den Nachbargemeinden Pettendorf, Wolfsegg, Nittendorf, Duggendorf und Brunn ist Pielenhofen über Vereine freundschaftlich verbunden. BIldungseinrichungen: Waldkindergarten in Pielenhofen Grundschule im Schulverband Pettendorf-Pielenhofen Herder-Schule - Private staatlich genehmigte Realschule Pielenhofen (mit mtl. Schulgeld) Hauptschule und Gymnasium in Lappersdorf Pielenhofen # Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 219.1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-04-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3412Zobrazit více

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