Prodej bytu 2 pokoje, 63 m²

München, Perlach

12 114 077 Kč

192 337 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

Byt

Kategorie

62.98 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einer gepflegten, kleineren Wohnanlage und überzeugt durch einen klaren Grundriss sowie eine einladende Atmosphäre. Sie erstreckt sich über ca. 63 m² und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Von mehreren Terrassentüren gelangen Sie direkt in den Garten. Die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse und der eingewachsene Garten laden zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Das Schlafzimmer ist durch seine gute Raumaufteilung gekennzeichnet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schränke. Über die Terrassentüre gelangen Sie auch hier direkt in den Garten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit für €1.355,- zzgl. Nebenkosten vermietet. # Ausstattung - Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Verglasung - Eichen-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Echtglas-Abtrennung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper - Thermostatgeregelte Fußbodenheizung - Manuell bedienbare Jalousien in allen Räumen - Gartenbereich mit Terrasse - Aufzug - Duplex-Stellplatz - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe Pfanzeltplatz im Münchner Stadtteil Altperlach - nur 5 Minuten fußläufig von der S-Bahnstation Perlach entfernt. Der U-Bahn Anschluss Neuperlach Süd ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der S-Bahn oder Bus sehr gut erreichbar. Für Singles oder Paare bietet die ruhige Umgebung eine ideale Mischung aus Rückzug und Freizeitmöglichkeiten. Denkmalgeschützte Bauernhäuser, urige Gaststätten und traditionelles Handwerk verleihen dem gemütlichen Viertel rund um den historischen Pfanzeltplatz seinen unverwechselbaren Charakter. Ausgedehnte Spaziergänge, Bummeln über den Wochenmarkt oder der traditionelle Biergartenbesuch – im gewachsenen Umfeld Altperlach ist dies möglich. # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16903Zobrazit více

Co je v ceně

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Výtah

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